Giá chung cư nhiều dự án mở bán mới lên tới 200 triệu đồng/m2
Hơn một tuần nay, nhiều sàn môi giới rầm rộ mời khách booking, đặt cọc mua căn hộ chung cư được quảng cáo 6 sao tại mảnh đất 3 mặt tiền ở Phạm Hùng, Xuân Thuỷ, Trần Quốc Vượng (Cầu Giấy, Hà Nội).
Dự án này trước đây là Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2 của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam (CTX Holdings). Tuy nhiên, trung tuần tháng 5 vừa qua, CTX Holdings đã chuyển nhượng dự án cho một chủ đầu tư khác.
Theo tìm hiểu, dự án vừa được chuyển nhượng có diện tích 2,5 ha là lô “đất vàng” nằm ngay nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền hướng ra các trục đường gồm Phạm Hùng, Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
Dự án từng là chợ tạm nông sản Dịch Vọng Hậu và được UBND Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001097 cho CTX Holdings vào ngày 8/7/2012.
Sau khi đổi chủ, những ngày gần đây dự án đang được quảng cáo với tên mới, mang thương hiệu của một “ông lớn” chuyên phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam với giá booking từ 170-200 triệu đồng/m2, tùy vị trí, hướng và tầng.
“Vị trí này đẹp 3 mặt tiền tiếp giáp với Phạm Hùng, Xuân Thuỷ, Trần Quốc Vượng và nằm tại lõi của quận Cầu Giấy. Hiện khu vực này đã hết quỹ đất cho nên giá các dự án xung quanh đã bàn giao cách đây vài năm cũng loanh quanh 100-130 triệu/m2”, một môi giới cho biết.
Cách đó không xa, gần sân vận động Mỹ Đình, sau khi xây dựng đến tầng 5, cuối tuần qua, MIK Group đã tổ chức giới thiệu dự án The Matrix One Premium đến với khách hàng.
Nằm tại ngã ba Lê Quang Đạo – Mễ Trì, cách sân vận động Mỹ Đình chỉ vài bước chân, The Matrix One Premium được thừa hưởng hạ tầng rộng rãi với công viên rộng nằm đối diện dự án và hai tuyến đường đôi rộng tới 6 làn xe hiện đang được các sàn môi giới mời đặt cọc, ký hợp đồng mua bán với giá từ 130-150 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, nằm giữa khu vực 2 dự án này, nhiều sàn môi giới đang rao bán bán đợt 1 dự án Epic Tower - 19 Duy Tân của công ty ít “tên tuổi” Ecoland với giá từ 170- 200 triệu đồng/m2.
Theo giới thiệu của các môi giới, dự án gồm tòa tháp A với 308 căn hộ và tháp B là tòa văn phòng tiêu chuẩn 6 sao đẹp nhất khu vực Mỹ Đình.
“Dự án chỉ có 308 căn hộ có giới hạn cho nên nếu khách hàng không nhanh chân sẽ lỡ mất cơ hội sở hữu căn hộ hạng sang tại vị trí đẹp nhất khu vực Cầu Giấy”, môi giới tên Ngọc cho biết.
Ghi nhận thực tế của người viết cho thấy, trước các dự án trên, nội thành Hà Nội đã xuất hiện rải rác một vài dự án có giá rao bán từ 130-200 triệu/m2. Tuy nhiên, không nhiều.
Điển hình, sau giai đoạn chạy booking, từ đầu năm nay, chủ đầu tư bắt đầu mở bán dự án The Nelson Private Residence. Dự án nằm tại ngõ 29 Láng Hạ với mặt đường chỉ đủ ô tô tránh xe máy, thế nhưng dự án The Nelson được quảng cáo là chung cư hạng sang với giá booking từ 135-175 triệu đồng/m2.
Đọc thêm: Dự án The Nelson xây trong ngõ gây choáng với giá booking từ 135-175 triệu đồng/m2
Cách đó khoảng 2km, các căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ (Tây Hồ, Hà Nội) cũng đang được các nhân viên môi giới chào với mức giá từ 165-270 triệu đồng/m2. Hay dự án Heritage West Lake giá rao bán các căn hộ sở hữu lâu dài dao động 150-260 triệu đồng/m2…
Giá tăng cao kéo tụt giao dịch
Đáng chú ý, bối cảnh các dự án mở bán mới ở Hà Nội tăng giá mạnh diễn ra khi giao dịch chung cư tại Hà Nội từ đầu năm đến nay khá trầm lắng.
Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu về thị trường bất động sản Cushman & Wakefield cho biết, trong quý I vừa qua, Hà Nội ghi nhận hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm 53% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ có phần chậm lại do tâm lý khách hàng bị tác động khi giá căn hộ tăng nhanh trong giai đoạn quý IV/2024 vừa qua cũng như tình hình kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam riêng đang trong giai đoạn khó khăn.
Ngoài ra, các chính sách từ Chính phủ và kế hoạch hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng được đưa ra để ổn định thị trường bất động sản cũng dẫn tới tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường bất động sản từ phía các nhà đầu tư cá nhân.
Đáng chú ý, dù giao dịch giảm mạnh nhưng giá bán phân khúc bất động sản này vẫn tăng 10% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá sơ cấp trung bình rơi vào khoảng 3.221 USD/m2 (tương đương với mức 83,5 triệu đồng/m2 – người viết).
Trong khi đó, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, quý đầu năm 2025, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 23.400 căn/nền, bao gồm: chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền. Trong đó: chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền.
“Dù lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV/2024, tuy nhiên không đồng đều trong các loại hình bất động sản. Phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý IV/2024, trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV/2024”, Bộ Xây dựng cho biết.
Trước đó, quý IV/2024, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 17.058 căn/nền, gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền; trong đó: Chung cư 1.072 căn; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn; đất nền 4.768 nền.
Như vậy, kết thúc quý đầu năm nay, lượng tồn kho ở chung cư và đất nền tăng cao gấp hơn 2 lần so với thời điểm quý IV/2024./.
