Theo Báo cáo Thị trường bất động sản quý II/2025 vừa được Hãng tư vấn Avision Young phát hành, trong quý II vừa qua, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới bao gồm 132 căn nhà phố liền kề tại dự án Sei Harmony (Tokyo AA) quận Bình Tân cũ và sự ra mắt của Essensia Parkway với 74 căn biệt thự, nhà phố đi kèm nhiều dịch vụ 5 sao được cung cấp bởi WorldHotels.
Ngoài ra, nguồn cung sơ cấp tiếp tục được duy trì nhờ các sản phẩm còn lại từ dự án The Meadow tại huyện Bình Chánh cũ.
Ở các khu vực lân cận, tỉnh Đồng Nai ghi nhận 431 sản phẩm mới từ dự án Springville do Gamuda Land phát triển, góp phần gia tăng thêm sự lựa chọn cho khách hàng ở phân khúc thấp tầng.
Theo báo cáo, trong quý, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM ghi nhận mặt bằng giá tương đối ổn định ở phân khúc cao cấp, phản ánh tâm lý giữ giá của chủ đầu tư cũng như nhu cầu thực vẫn hiện hữu.
Ngoài dự án hàng hiệu The Rivus Elie Saab (Masterise Homes) ghi nhận mức giá chào bán dao động trong khoảng 250– 300 triệu đồng/m2. Một số dự án khác như The Global City (Masterise Homes), Vạn Phúc City (Vạn Phúc Group) và khu dân cư Khang Điền cũng ghi nhận mức giá trong khoảng 9.615–11.540 USD/m2.
Đặc biệt, thị trường lần đầu xuất hiện dự án Saroma Villa (Đại Quang Minh) với mức giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2.
Trước đó, cuối năm 2024, Phú Mỹ Hưng là chủ đầu tư gây choáng cho không ít người khi rao bán loạt biệt thự dự án Phú Mỹ Hưng L’arcade với mức giá lên tới 700 triệu đồng/m2; trong khi các dự án khác ở Hà Nội và TP.HCM đang giao dịch quanh mức từ 280 -350 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, trước Saroma Villa được mở bán, thị trường Hà Nội cũng đã từng xuất hiện thông tin một số căn biệt thự được rao bán có mức giá lên tới 1 tỷ đồng/m2 nhưng điểm khác biệt đây là mức giá xuất hiện trên thị trường thứ cấp (mua đi – bán lại) tại một số dự án đã được đưa vào sử dụng nhiều năm, có hạ tầng đồng bộ, đầy đủ và nằm trong khu vực nội đô.
Thời điểm đó, trên một số trang mua bán bất động sản trực tuyến, các diễn đàn, hội nhóm trên mạng xã hội xuất hiện một số căn biệt thự tại Hà Nội được rao bán với mức giá vài trăm tỷ đồng.
Cụ thể, một căn biệt thự đơn lập có diện tích 496,3 m2 thuộc khu nhà ở thấp tầng tại một dự án ở Mễ Trì (Hà Nội) được rao bán với giá 500 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m2. Theo giới thiệu của người bán, căn biệt thự này nằm ở vị trí lô góc, 3 mặt thoáng sát hồ. Căn nhà được xây dựng 4 tầng với 8 phòng ngủ, diện tích xây dựng 1.200 m2.
Tương tự, một căn biệt thự khác được giới thiệu nằm ở lô góc, vị trí gần mặt hồ có diện tích 310 m2, được rao bán với giá 355 tỷ đồng, tương đương mức giá hơn 1,1 tỷ đồng/m2. Hay căn biệt thự 307 m2, được rao bán với giá 435 tỷ đồng, tương đương mức giá hơn 1,4 tỷ đồng/m2.
Theo tìm hiểu, thời điểm các sản phẩm biệt thự, liền kề trên được ra mắt và chào bán trên thị trường, giá sơ cấp phân khu thấp tầng tại dự án này chỉ có giá khoảng 150 – 250 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Quý II/2025, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới chủ yếu đến từ các đại đô thị ở khu vực phía Đông và phía Tây. Tiêu biểu, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 tiếp tục mở bán những phân khu thấp tầng với khoảng 100 căn biệt thự, nhà phố đa dạng diện tích. Ngoài ra, các dự án như Mailand Hanoi City (Bắc Từ Liêm) và Hinode Royal Park (HoàiĐức) cũng góp phần bổ sung nguồn cung đáng kể.
Mặt bằng giá tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng nhẹ ở các dự án có tiến độ triển khai tốt và pháp lý rõ ràng. Các khu vực như Tây Hồ, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm tiếp tục ghi nhận mức giá biệt thự, liền kề dao động từ 7.700 - 13.460 USD/m2, với một số dự án cao cấp tại trung tâm vượt mốc 15.400 USD/m2.
