Ngân hàng Nhà nước mới đây đã ban hành Văn bản số 5312/NHNN-CSTT về việc lãi suất cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội của các ngân hàng thương mại áp dụng cho giai đoạn từ ngày 1/7 - 31/12/2025.
Theo đó, từ nay đến 31/12/2025, người trẻ dưới 35 tuổi khi vay mua nhà được áp dụng mức lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm.
Đối với trường hợp vay trong 10 năm, lãi suất cho vay sẽ thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).
Đáng chú ý, trước thời điểm Ngân hàng Nhà nước đưa ra mức lãi suất trên, nhiều ngân hàng đang triển khai các gói vay ưu đãi cho người mua nhà dưới 35 tuổi với mức lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Tuy nhiên, các gói vay này thường chỉ diễn ra trong thời gian ngắn từ 3 – 6 tháng đầu.
Khảo sát của người viết cho thấy, cuối tháng 6, lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà của hầu hết các nhà băng vẫn đang được niêm yết dao động trong khoảng từ 3.99%-11%/năm, tùy thuộc vào từng ngân hàng và chính sách ưu đãi.
Không dừng lại ở đó, ở thời điểm hiện tại, mỗi ngân hàng thường có từ 2-3 gói vay ưu đãi dành cho khách mua nhà, xây sửa nhà, mua nhà dự án, mua bất động sản, mua đất nền, mua chung cư… khác nhau, nhưng tựu chung lại các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp đều chỉ áp dụng cho người trẻ dưới 30 tuổi.
Gói vay này được các ngân hàng thiết kế với mức lãi suất khá thấp, chỉ từ 3,99-5,5%/năm. Tuy nhiên, hầu hết chỉ diễn ra trong thời gian ngắn, từ 3-6 tháng đầu.
Điển hình như tại BVBank. Nhà băng này đang triển khai gói ưu đãi vay mua nhà lãi suất chỉ từ 5%/năm, thời hạn cho vay đến 25 năm. Tuy nhiên, lại phân chia thành nhiều thời gian vay khác nhau.
Cụ thể, với thời gian vay từ 24 tháng trở lên, lãi suất ưu đãi kỳ đầu với 6 tháng là 4,99%, với 9 tháng là 5,99%; 12 tháng là 6,49%, 18 tháng là 7,49%, 24 tháng là 7,9% (áp dụng kỳ hạn 48 tháng trở lên). Khách hàng có thể lựa chọn phân kỳ trả nợ linh hoạt: Phân kỳ trả nợ gốc 50% trong thời gian vay, 50% gốc còn lại trả cuối kỳ.
Tại ACB gói vay ưu đãi dành riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi vẫn đang được nhà băng này duy trì từ trung tuần tháng 2 tới nay với lãi suất từ 5,5%/năm. Người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập tương lai…
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, cảnh báo lãi suất thả nổi là thách thức lớn đối với người vay. Sau giai đoạn ưu đãi, gánh nặng trả nợ có thể tăng mạnh, đặc biệt với những gia đình có thu nhập hạn chế.
Do vậy, ông khuyên người vay mua nhà đất nên bảo đảm tổng số tiền trả nợ (gốc và lãi) không vượt quá 50%-60% thu nhập hằng tháng để tránh rủi ro. Nếu tỷ lệ này chạm mức 70%-80%, người vay sẽ chịu áp lực lớn khi lãi suất thả nổi tăng đột biến.
"Người vay cần tìm hiểu kỹ các điều khoản, bao gồm cơ chế điều chỉnh lãi suất, phí trả nợ trước hạn và các chi phí phát sinh để tránh rơi vào "bẫy' lãi suất ", ông Hiếu nhấn mạnh./.
