Có nhu cầu tìm mua chung cư để ở, chị Hiền lên mạng tìm kiếm thông tin về các dự án đang rao bán. Vừa để lại lời nhắn vào một tút quảng cáo về một dự án ở đường Xuân Thủy (Hà Nội), vài phút sau, chị Hiền nhận được cuộc gọi của một môi giới, xưng là đại lý phân phối độc quyền, mời booking căn hộ.
“Dự án còn chưa xây nhưng môi giới đã mời booking với giá từ 160-200 triệu đồng/m2, quá cao so với tầm tài chính gia đình tôi đang tìm kiếm”, chị Hiền cho biết.
Khảo sát của người viết cho thấy, không riêng dự án trên, hầu hết các dự án chung cư đang rao bán ở Hà Nội đều niêm yết mức giá khá cao. Tại khu vực Hà Đông, một số dự án như The Charm An Hưng hay Kepler Land Mỗ Lao đang được các sàn mời khách với giá từ 76-90 triệu đồng/m2.
Cách các dự án trên khoảng 2-3km, FLC Group cũng đang xin mở bán tòa CT2 dự án Hausman Đại Mỗ với 410 căn hộ. Trên thị trường, nhiều sàn môi giới đang mời ký hợp đồng mua bán với mức giá niêm yết từ 109-135 triệu đồng/m2.
Đi sâu vào trong vành đai 3 của Hà Nội, tại khu vực Mỹ Đình, MIK Group đang mở bán dự án The Matrix One Premium với giá từ 130-150 triệu đồng/m2. Xa hơn một chút về phía gần cầu Thăng Long, dự án Jade Square Cổ Nhuế cũng đang được nhiều môi giới mời booking với giá từ 90 triệu đồng/m2…
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới phát hành cho biết, trong quý II vừa qua, Hà Nội là thị trường dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư.
Dữ liệu của tập mẫu các dự án được đơn vị này tổng hợp và quan sát cho thấy, từ quý I/2019 đến hết quý II/2025, giá bán chung cư bình quân ở Hà Nội đã tăng 87,7%, cao gấp đôi so với con số 48,3% của TP.HCM và 1,5 lần so với tốc độ tăng 69,8% của Đà Nẵng.
Hiện giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý II/2025 đã đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc. Đà tăng giá chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư tiếp tục chào bán hàng tồn kho với mức giá điều chỉnh nhích lên.
Ngoài ra, mặt bằng giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội cũng tăng trở lại khi các dự án mở bán mới đều có giá trên 75 triệu/m2, lượng dự án dự kiến mở bán có giá trên 100 triệu/m2 cũng tăng trưởng “đột biến", dù thanh khoản không có nhiều cải thiện.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội tăng nhanh.
Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý II/2025 tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang của Mik Group, FLC, Mey Group… với lượng sản phẩm lớn được mở bán có mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest cho rằng, giá chung cư tại Hà Nội tăng mạnh thời gian qua xuất phát từ việc nguồn cung khan hiếm, trong bối cảnh các dự án đều ách tắc về vấn đề pháp lý.
Tuy nhiên, mức giá hiện tại không phản ánh đúng giá trị thật vì có những dự án sau khi tính toán các chi phí để chủ đầu tư triển khai như tiền thuê đất, nguyên vật liệu, nhân công… cũng không đến mức giá đó.
Để hạ nhiệt giá nhà, ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty EZ Property cho rằng chìa khóa cho việc giảm giá nhà là các khu đô thị nhà ở xã hội tại những khu vực cửa ngõ Thủ đô. Khi các dự án này được hoàn thành, giá nhà tại Hà Nội sẽ giảm 30-40% so với hiện nay.
Theo ông Toản, Nhà nước nên chủ động sử dụng vốn ngân sách để phát triển nhà ở xã hội. Thậm chí, các cơ quan thực hiện có thể đặt mục tiêu lợi nhuận sang một bên và coi đây là khoản đầu tư công ích, thực hiện vì mục tiêu an sinh xã hội./.
