Lời khuyên được ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Hud đưa ra tại tọa đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội” do Bộ Xây dựng kết hợp với báo Tiền Phong tổ chức sáng nay (30/5).
Theo đó, phát biểu ý kiến tại tọa đàm trên, ông Nguyễn Tuấn Anh đánh giá, chưa bao giờ Chính phủ có sự tháo gỡ về thủ tục hành chính như bây giờ. Đây là đợt quyết liệt nhất về thủ tục giúp thúc đẩy nhanh hơn giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư và đơn vị thi công (đối với những chủ đầu tư không có đơn vị trực tiếp thi công).
Đồng thời, đề xuất những thủ tục tới đây, Bộ Xây dựng hướng dẫn có gói giải pháp thực hiện đồng bộ chứ không lắt nhắt, riêng lẻ. Chúng ta thực hiện để làm sao có thể giảm giá được NƠXH, làm sao để bình ổn giá để người có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở.
Theo ông Tuấn Anh, để có được giá thấp cho NƠXH, cần xây dựng cơ sở dữ liệu về thiết kế. Sau khi các nhà đầu tư bất động sản hoàn thành dự án chung cư thì thiết kế đó có thể được đưa vào cơ sở dữ liệu chung của toàn quốc để các đơn vị sau cần thì lấy cái đó ra và sử dụng luôn, chỉ thay đổi về mặt kết cấu nền đất. Như vậy rút ngắn được giai đoạn thiết kế và chi phí thiết kế cũng giảm nhiều.
Thứ hai, công tác thẩm định chỉ nên thẩm định một bước, không tiến hành thẩm định hai lần như hiện nay. Hiện nay, Sở Xây dựng ở các địa phương đang thực hiện hai bước thẩm định là thiết kế cơ sở và thiết kế hoàn thành thi công.
Thứ ba, là vốn vay, vốn vay cũng rất quan trọng. Hiện nay đi vay ngân hàng yêu cầu thẩm định hiệu quả đầu tư, việc này không khác gì ngân hàng đang đi quá vào việc chuyên môn. Đương nhiên, dự án NƠXH phải hiệu quả thì mới thu hút được nhà đầu tư, bên cạnh đó dự án đã qua thẩm định của Sở Xây dựng về mặt hiệu quả rồi cho nên không cần thiết thẩm định lại, rất mất thời gian. Bên cạnh đó, cũng cần giảm lãi vay cho người dân và chủ đầu tư…
Ngoài ra, theo ông Tuấn Anh, hiện nay, việc xác nhận người dân được thụ hưởng NƠXH đang gặp vướng mắc. Do đó, cần cơ sở dữ liệu chung của toàn thành phố. Nên xây dựng cơ sở dữ liệu cho người dân để người dân nộp hồ sơ lên trung tâm dữ liệu đó đợi đến khi có dự án NƠXH phù hợp của thành phố có thể sử dụng luôn cơ sở dữ liệu của người dân để xác nhận.
“Người trẻ cũng nên bỏ tư tưởng sở hữu mà nên đi thuê nhà. Đi thuê thì phù hợp hơn bởi người dân làm ở chỗ nào có thể thuê nhà ở chỗ đó. Sau đi làm chỗ khác thì chuyển đi chỗ khác. Cái này Chính phủ cũng đang xây dựng quỹ nhà ở cho thuê. Ở các nước trên thế giới đã có quỹ này để thành lập quỹ nhà cho người dân thuê với giá thấp hơn để an sinh xã hội. Xét duyệt lại trong vòng 2 năm nếu không đủ tiêu chuẩn thì sẽ rời đi và dành lại cho những người khác”, ông Tuấn Anh nói.
Nên áp giá trần với dự án nhà ở xã hội?
Tham dự tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay giá bất động sản nước ta cấu thành từ các yếu tố chính bao gồm: Chi phí đất đai (giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất) chiếm khoảng 25-50% tổng chi phí, tùy vị trí.
Chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài. Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí. Ngoài ra, còn bao gồm chi phí xây dựng (thiết bị, máy móc), hiện nay chi phí này đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.
Theo ông Đính, giá nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội đang ở mức trung bình là 50-70 triệu đồng/m2, khu vực ngoại thành dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2.
Đối với NƠXH, mức giá dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2, sau khi đã trừ đi chi phí đất đai và thuế. Hiện Chính phủ đã ban hành nghị quyết nhằm giảm thiểu chi phí và hỗ trợ phát triển NƠXH. Tuy nhiên, vẫn còn một số thách thức cần được giải quyết, như vấn đề xác nhận thu nhập và tình trạng nhà ở của người dân.
“Tôi cho rằng chính quyền địa phương cần có quy hoạch cụ thể và xác định trách nhiệm để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển phân khúc NƠXH. Đặc biệt, cần cải thiện thủ tục hành chính, loại bỏ quy trình thẩm định giá bán và xem xét việc áp trần giá”, ông Đính đề xuất./.
