Theo báo cáo trên, trong tháng 4 vừa qua, phân khúc căn hộ chung cư ở TP.HCM và các tỉnh vùng ven, gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đón nhận gần 12.500 căn nguồn cung sơ cấp đến từ 106 dự án, giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, trong tháng, nguồn cung mới hầu hết đến từ các dự án mở bán mới tại Bình Dương, chiếm trên 90% nguồn cung mới đưa ra thị trường.
Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận tăng mạnh khi lượng giao dịch đạt 2.771 căn, gấp 2.2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới được triển khai bán hàng tại Bình Dương.
Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 70% nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM, tập trung tại khu Đông. Trong khi đó, phân khúc hạng B và C dẫn đầu nguồn cung tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh.
Mặt bằng giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng. Hiện giá căn hộ tại TP.HCM đang giao dịch quanh mức từ 38-493 triệu đồng/m2, Bình Dương từ 29-65 triệu đồng/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu từ 37-61 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 33-41 triệu đồng/m2, Long An từ 23-32 triệu đồng/m2.
“Tại các địa phương có thông tin sáp nhập vào TP.HCM như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, giá căn hộ ghi nhận mức tăng phổ biến từ 5 - 7% so với đầu năm”, DKRA cho biết.
Liên quan đến việc tăng giá chung cư ở các tỉnh vùng ven TP.HCM, trước đó, Batdongsan.com.vn cũng công bố dữ liệu cho thấy, quý I/2025, chung cư Bình Dương ghi nhận giá rao bán tăng 12-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng tăng này phân hóa theo khu vực, TP. Thủ Dầu Một có mức tăng 14% so với cùng kỳ. Trung bình mỗi m2 căn hộ mở bán mới tại đây có giá khoảng 55 triệu đồng, thấp nhất 36 triệu đồng và cao nhất 67 triệu đồng.
TP. Thuận An xếp vị trí tiếp theo với giá tăng 12,6%, mỗi m2 căn hộ trung bình vào khoảng 51 triệu đồng. TP. Dĩ An cũng ghi nhận giá tăng 12,3%, trung bình 39-45 triệu đồng mỗi m2.
Trước đó, trao đổi với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Cùng với đó, các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy mạnh, thu hút thêm các nhà đầu tư FDI tạo ra được lợi thế và tiết kiệm logictics, dòng vốn đầu tư ổn định sẽ kích thích đầu tư bất động sản.
“Giá bất động sản tại các khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá này tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng. Giá trị bất động sản các khu vực này sẽ gia tăng”, ông Tuấn nhận định.
