Thời gian qua, sự thay đổi nhận thức của người dân đô thị trong việc mua và sử dụng loại hình căn hộ chung cư đã dẫn đến giá liên tục tăng cao.

Dữ liệu nghiên cứu của các công ty nghiên cứu thị trường công bố mới đây cho thấy, đến thời điểm cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng/m2, tăng 35,% theo năm khi các dự án mở bán mới đều thuộc phân khúc cao cấp, hạn sang, kéo theo mặt bằng giá thứ cấp cũng tăng mạnh.

Trong năm phần lớn rổ hàng chung cư mới ra mắt đều có giá từ 50 triệu đồng mỗi m2. Riêng quý IV/2024, tỷ trọng phân khúc hạng sang đạt gần 27%, tăng hơn 20% so cùng kỳ.

Đặc biệt, toàn thị trường ghi nhận gần 10.000 sản phẩm chung cư có giá trên 80 triệu đồng mỗi m2 mở bán mới trong 2024. Số lượng này tăng gấp 3 lần so với 2023, cho thấy phân khúc đắt tiền ngày càng áp đảo nguồn cung mới…

Đáng chú ý, dù giá bán liên tục tăng và neo ở mức cao. Tuy nhiên, theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group công bố mới đây, có tới 8 trong 10 người tham gia khảo sát nhu cầu nhà ở tại Hà Nội có kế hoạch mua nhà trong năm 2025-2026, tăng 15% so với cùng kỳ; trong đó, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với 63% khách hàng dự kiến mua.

67dce0082654f.jpg
Ảnh minh họa

Cũng theo kết quả khảo sát trên, xu hướng dịch chuyển trong nhu cầu đối với các loại hình bất động sản đang diễn ra mạnh trong thời gian qua. Nếu như trước đó, vào cuối tháng 9/2023, mức độ quan tâm đến các phân khúc đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng thì đến tháng 12/2024, chung cư trở thành lựa chọn nổi bật hơn khi tỷ lệ khách hàng quan tâm tăng từ 46% năm 2023 lên 63%, trong khi nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho biết, tâm lý người mua nhà đang có dấu hiệu tích cực, với mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua nhà tăng dần trong năm qua. Cụ thể, hơn 80% người được hỏi bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà (tăng 15% so với cùng kỳ năm trước), trong đó 50% khách hàng đang ở giai đoạn cân nhắc và tích cực chuẩn bị giao dịch.

Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có đến 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.

Riêng trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi trả trong khoảng 3-5 tỷ đồng. Các căn hộ 1 ngủ +1 và 2 ngủ nhận được sự quan tâm nhiều nhất từ người mua.

Về vị trí, xu hướng mua nhà đang dịch chuyển mạnh mẽ ra các khu vực xa trung tâm, nơi sở hữu quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp hơn so với nội đô và được quy hoạch bài bản để phát triển các khu đô thị thông minh. Đồng thời, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của thành phố đang được đẩy mạnh triển khai, bao gồm Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các tuyến metro…

“Nhu cầu cao đối với phân khúc chung cư xuất phát từ yếu tố nguồn cung, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu. Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung căn hộ cùng với lượng tiêu thụ tăng mạnh, đạt khoảng 33.000-34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm qua và gần tương đương thời kỳ trước Covid. Chung cư cũng chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Dù giá bán tăng đáng kể, phân khúc này vẫn có mức đầu tư phù hợp với tài chính của các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư”, ông Tiến cho biết./.