Có nhu cầu tìm mua chung cư, đầu tháng 3, anh Hùng lên mạng tìm kiếm dự án đang mở bán và té ngửa trước đà tăng giá của phân khúc bất động sản này.
Vừa để lại lời nhắn trên một link quảng cáo “Mở bán đợt 1 dự án chung cư tháp đôi Kepler Land Mỗ Lao”, anh Hùng ngay lập tức được một nữ nhân viên tên Oanh – giới thiệu là nhân viên phòng kinh doanh của chủ đầu tư gửi thông tin mời chào tới tấp.
“Dự án nằm ngoài Vành đai 3, cách hồ Hoàn Kiếm (Hà Nội) gần 15 km vậy mà môi giới đưa ra giá từ 80-85 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và quỹ bảo trì, cao ngang ngửa như khu vực nội thành”, anh Hùng lắc đầu ngán ngẩm.
Khảo sát của người viết cho thấy, từ đầu tháng 3 đến nay, tại Hà Nội, một số dự án chung cư thương mại đang được các sàn môi giới “đua nhau” giới thiệu, cho khách booking, đặt chỗ, gồm: Tháp đôi Kepler Land Mỗ Lao, The Charm An Hưng, The Cosmopolitan…
Đây là những dự án nằm ngoài Vành đai 3 của Hà Nội nhưng đều có giá rao bán thấp nhất từ 80 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, trong loạt dự án mở bán mới không còn chung cư thương mại có giá 70 triệu đồng/m2.
Đi sâu vào trong khu vực nội thành, dự án Handico Complex được xây dựng tại ô đất số 3.10-NO, số 33 đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội đã mở bán từ cuối năm 2024 hiện vẫn đang được nhiều môi giới mời khách mua nhà với giá khoảng 85-90 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và nội thất cao cấp.
Một dự án khác, sau thời gian cho khách đặt chỗ, booking, The Nelson Private Residence nằm tại ngõ 29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình (Hà Nội) với mặt đường chỉ đủ ô tô tránh xe máy cũng đang mở bán với giá từ 135-175 triệu đồng/m2...
Đọc thêm: Dự án The Nelson xây trong ngõ gây choáng với giá booking từ 135-175 triệu đồng/m2
Trao đổi với người viết, chị Thủy và nhiều nhân viên môi giới cho biết, đến thời điểm này, chung cư thương mại giá dưới 50 triệu đồng/m2 ngoài Vành đai 3 của Hà Nội đã biến mất. Hầu hết các dự án mở bán mới đều có giá từ 80 triệu đồng/m2.
“Sau Tết đến giờ nhiều khách hàng cứ hỏi mua chung cư thương mại mở bán mới giá từ 70 triệu đồng/m2 nhưng bây giờ tìm rất khó và gần như không có. Với mức giá ấy, hiện nay chỉ có thể mua nhà cũ đang đưa vào sử dụng khoảng 3-5 năm”, chị Thủy cho biết.
TS. Lê Đăng Doanh, nguyên viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương cho biết, giá nhà chung cư ở Hà Nội tăng như thời gian qua có nhiều nguyên nhân, trong đó do nguồn cung "nhỏ giọt" và có cả "thổi giá".
"Nếu nguồn cung dồi dào thì chắc chắn sẽ không thổi được giá. Vì bản chất của thị trường là khan hiếm mới có thể làm giá", ông Doanh cho hay.
Cũng theo ông Doanh, mới đây (ngày 6/3) tại hội nghị toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp cũng đã xung phong triển khai dự án trong thời gian tới.
Tuy nhiên theo ông, để triển khai nhà ở xã hội nhanh chóng, Nhà nước cần rút ngắn quy trình thủ tục cũng như tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp từ ngân hàng.
"Các bộ, ngành cần nghiên cứu xem những thủ tục, văn bản nào không còn phù hợp thì điều chỉnh, thu hồi, rút ngắn quy trình thẩm tra hồ sơ thủ tục nhà ở xã hội. Bên cạnh đó nên triển khai gói tín dụng ưu đãi như gói 30.000 tỷ đồng cho người dân vay mua, thuê nhà ở xã hội như trước đây", ông Doanh nói./.
