Gần 64.000 căn hộ chung cư ở Hà Nội được “sang tay” trong năm 2024
Theo số liệu Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount công bố mới đây cho thấy, trong năm 2024 vừa qua, toàn thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận hơn 119.000 giao dịch; trong đó, căn hộ chung cư dẫn đầu với gần 67.000 căn, bao gồm cả các giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là nhà phố thổ cư (35%) và thấp tầng dự án (6%).
Riêng trong quý IV/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm. Giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023. Đây là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021-2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.
Đáng chú ý, dù giá neo cao, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp toàn Hà Nội tiếp tục có quý thứ 8 tăng trưởng liên tiếp, đạt 11.200 căn trong quý IV/2024, cả năm 2024 đạt 33.900 căn.
Trung tâm này dự báo, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn mở bán mới mỗi năm trong hai năm tới, cao hơn giai đoạn 2020-2023.
Khu Đông sẽ là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường với nhiều dự án cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên, nguồn cung sẽ có sự dịch chuyển dần về Văn Giang, Hưng Yên trong khi tại khu vực Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm.
Dự kiến, trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang (Hưng Yên) dự kiến sẽ trở thành đầu tàu dẫn dắt nguồn cung khu Đông (chiếm 68%). Nguồn cung này chủ yếu sẽ đến từ 2 đại đô thị hiện hữu Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark.
Cùng nhận định, Savills Việt Nam dự báo, sẽ có khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án được mở bán từ 2026, tập trung tại vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai.
Cụ thể, khoảng 25.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong năm nay. 70% thị phần đến từ các dự án đại đô thị với phân khúc hạng B chiếm chủ yếu.
Từ năm 2026 trở đi, đơn vị nghiên cứu về thị trường bất động sản này dự báo sẽ có khoảng 70.000 căn chung cư từ 91 dự án sẽ được mở bán. Phần lớn nguồn cung sơ cấp đến từ khu vực vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.
Tương tự, trong báo cáo mới phát hành cách đây không lâu, Công ty tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE cho biết, số lượng chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong 2024 tăng gấp ba lần so với năm trước đó. Đây cũng là nguồn cung mở bán theo năm cao nhất kể từ 2020.
Đơn vị này dự báo số lượng căn hộ mới tại Hà Nội ước đạt hơn 31.000 căn trong 2025, cao hơn cả năm ngoái. Nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên) và phía Tây (huyện Đan Phượng).
"Năm 2025 sẽ khởi đầu chu kỳ mới của thị trường nhà ở khi nguồn cung ngày càng dồi dào, thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư", CBRE nhận định.
Giá nhà khó đi xuống dù nguồn cung tăng
Nhận định về triển vọng thị trường năm nay, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount cho rằng, tỷ lệ hấp thụ sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm chuyển hướng vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản. Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực và nâng cấp chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư trong thời gian tới.
“Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) sẽ dẫn dắt thị trường nhờ nguồn cung lớn, các dự án được đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư lớn, cùng quy hoạch và hạ tầng đồng bộ đang được tích cực triển khai tại Hà Nội và Hưng Yên”, ông Tiến nói.
Cùng nhận định, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội cho rằng, thời gian tới, nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa. Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức hiện tại 9 triệu người. Ngoài ra, dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.
“Dù tình trạng thiếu hụt nguồn cung đang được cải thiện; tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn”, bà Đỗ Thu Hằng Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội nhận định.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Chính bởi vậy, giá căn hộ sẽ tiếp tục “neo” cao.
“Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng sẽ vẫn vô cùng ít ỏi so với nhu cầu của người dân. Nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn sẽ vắng bóng. Do đó, mặt bằng giá căn hộ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang”, vị chuyên gia nhận định./.
