Mới đây, Masterise Homes chính thức giới thiệu ra thị trường bộ sưu tập giới hạn căn hộ hàng hiệu Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, thuộc dự án Grand Marina.
Ngay từ khi ra mắt, dự án đã gây chú ý cho dư luận khi có giá bán dự kiến (rumor) của căn studio (52,62m2) có giá 24-25,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ (51,02m2-64,57m2) có giá 29,5-31,5 tỷ đồng, căn 1 phòng ngủ + (67m2 - 72m2) có giá 33,5-35 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ (88,58m2-117,05m2) có giá 50,5-52 tỷ đồng.
Theo giới thiệu Masterise Homes, toàn bộ thiết kế và chất lượng hoàn thiện của các căn hộ hàng hiệu Marriott tại tòa Lake đều tuân thủ quy trình kiểm duyệt nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn của tập đoàn Marriott. Ba nguyên tắc thiết kế cốt lõi được gìn giữ xuyên suốt: kiến trúc nội thất duy mỹ, giao thoa giữa chân thực và xa hoa, nâng tầm trong từng chi tiết.
Là một phần của Grand Marina, Saigon - khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott được quảng bá là lớn nhất thế giới và kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son, tháp văn phòng hạng A – trung tâm thương mại Marina Central Tower, bến du thuyền và quảng trường ven sông trong tương lai. Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng làm nên giá trị lớn cho sản phẩm.
Được biết, đây không phải lần đầu Masterise Homes gây "sốc" cho thị trường với mức giá cao ngất ngưởng. Cách đây 3 năm, tòa chung cư The Grand Hanoi tọa lạc tại 22-24 Hàng Bài, Hà Nội cũng có mức giá 800 triệu đến 1 tỷ đồng/m2.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn (100% nhà ở cao cấp) với tổng giá trị 10.239 tỷ đồng, không có nhà ở trung cấp và nhà ở giá vừa túi tiền.
Đáng chú ý, trong khi thị trường tràn ngập căn hộ cao cấp thì việc phát triển nhà ở xã hội đạt rất thấp, chỉ có 205.000 m2 sàn xây dựng nhà ở, tương đương 4.100 căn hộ (bình quân căn hộ có diện tích 50m2), chỉ mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, thị trường nhà ở TP.HCM từ năm 2024 vẫn tiếp tục tình trạng thiếu dự án dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở và rất đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp.
Đáng quan ngại hơn là từ năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025, tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TP.HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị “lộn ngược đầu”.
“Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị”, ông Châu cho biết.
Cùng nhận định, báo cáo của CBRE vừa phát hành cho biết, trong quý II vừa qua, giá căn hộ tại khu lõi TP.HCM (phần địa giới cũ) đạt trung bình 82 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mở bán mới ghi nhận mức giá tăng trung bình 10-13% so với giai đoạn trước.
Đơn vị này dự kiến từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ có thêm 6.000-8.000 sản phẩm nhà ở, trong đó khoảng 70% đến từ các khu vực mới sáp nhập là Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, với giá nhà ngoại thành thấp hơn trung tâm từ 50-80% và nguồn cung dồi dào, thị trường vùng ven sẽ góp phần kéo dãn và kìm hãm tốc độ tăng giá bất động sản thành phố.
“Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM được kỳ vọng giúp mặt bằng giá nhà giảm xuống, nhờ mở rộng quỹ đất và tăng nguồn cung”, theo lãnh đạo CBRE Việt Nam./.
