Căn hộ bình dân trở lại "đường đua”

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong quý 1/2023 đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với tổng 7.753 căn nhà. Trong 5 dự án này có 7.199 căn nhà chung cư và 554 căn nhà thấp tầng.

Đáng chú ý, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 triệu - 40 triệu đồng, tăng mạnh so cùng kỳ năm trước (thời điểm quý 1/2022, TP.HCM không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán).

Gần đây, TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới ra thị trường đều nằm ở ngưỡng giá vừa túi tiền. Điều này là tín hiệu vui khi suốt thời gian qua, các bất động sản cao cấp và hạng sang lấn lướt nguồn cung.

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cho biết, trong quý 1/2023, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM cho thấy có sự chững lại rõ rệt về nguồn cung mới cũng như tốc độ tiêu thụ đối với phân khúc căn hộ và nhà phố, biệt thự.

Trong quý đầu năm nay, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM ghi nhận 1.610 căn, giảm 25% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, theo Savills, tín hiệu đáng mừng là nguồn cung căn hộ mới đều thuộc phân khúc hạng C, phù hợp hơn với tài chính của người mua nhà.

Các dự án hạng B và hạng C thu hút được nhiều người mua hơn. Trong đó, hạng C chiếm 67% lượng sản phẩm được bán, hạng B chiếm 27% và hạng A chỉ chiếm 6%.

Đơn vị này dự báo từ này đến cuối năm, nguồn cung tương lai sẽ có thêm 9.000 căn hộ. Trong đó, hạng B sẽ chiếm 71% thị phần, hạng C chiếm 23% và hạng A là 6%. Đến năm 2026, 137.540 căn từ 186 dự án sẽ được mở bán. Dù một số dự án chưa được xếp hạng, nhưng các chủ đầu tư đang tỏ ra quan tâm đến các sản phẩm vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn nhà ở giá bình dân được chú ý nhiều hơn trước. Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, các chính sách bán hàng được ghi nhận đã có nhiều sự điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường, đặc biệt là chính sách thanh toán. Cụ thể thị trường ghi nhận có dự án chỉ cần đóng 5% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán và thanh toán 35% giá trị căn hộ cho tới khi nhận nhà. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động hỗ trợ lãi vay với mức hỗ trợ cao hơn hoặc trong thời gian dài hơn để có thể tiếp tục thu hút khách hàng.

Quý 1/2023 cũng là thời điểm ghi nhận nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng. Theo bà Dung, đây được kỳ vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung - cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây.