Nghị định quy định về cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp sử dụng đất, sở hữu nhà, công trình xây dựng thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, Phường 12, Quận 4, TP.HCM quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 170/2024/QH15 như sau:

Sau khi nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì việc cấp Giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP; trường hợp bản án đã có hiệu lực pháp luật có nội dung quyết định xử lý về đất đai khác với quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 170/2024/QH15 thì thực hiện theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, với việc ban hành nghị định này, hàng trăm người mua nhà dự án 39-39B Bến Vân Đồn sẽ chính thức được cấp “sổ hồng” sau nhiều năm chờ đợi.

Trước đó, phát biểu ý kiến tại cuộc họp về vấn đề này chiều 20/3, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan kiến nghị cho phép cấp Giấy chứng nhận cho người mua (sổ hồng - người viết) đã hoàn thành thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, còn những căn hộ chưa bán và khu thương mại thuộc chủ đầu tư thì chờ để thực hiện theo bản án.

67ec85680a160.jpg
Ảnh minh họa

Theo tìm hiểu, khu đất 39-39B Bến Vân Đồn có vị trí đắc địa khi nằm đối diện trụ sở Ngân hàng Nhà nước và Trung tâm tài chính Quận 1, với các công trình kiến trúc biểu trưng cho TP.HCM như Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE), tòa nhà Bitexco...

Đồng thời, dự án cũng nằm ở mặt tiền đường Bến Vân Đồn - tuyến đường lớn nhất Quận 4 đông đúc người qua lại, chạy dọc kênh Bến Nghé thuận tiện giao thương đường thủy, song song với tuyến đường Võ Văn Kiệt bên kia kênh. Nơi đây còn có giá trị lớn về đầu tư kinh tế khi là vị trí án ngữ của cửa ngõ phía Nam thành phố để đi vào trung tâm phố tài chính sầm uất của Quận 1, Quận 7.

Bến Vân Đồn cũng là tâm điểm bất động sản của Quận 4, khi tập trung hàng chục dự án nhà ở lớn nhỏ của nhiều chủ đầu tư khác nhau, bám theo bờ sông.

Trên vị trí 39-39B Bến Vân Đồn là dự án Khu phức hợp Căn hộ – Thương mại – Văn phòng – Dịch Vụ, được xây dựng trên tổng diện tích 6.201,6 m2. Diện tích mỗi căn hộ đa dạng từ 57,68-114,62 m2. Theo các trang rao bán bất động sản tại thời điểm tháng 5/2024, mức giá của dự án này rơi vào khoảng 65-70 triệu/m2.

Đặc biệt, The Tresor nằm trong khu quy hoạch dự án Saigon Royal và Icon 56. Trong đó, Saigon Royal định vị là bất động sản hạng sang với mức giá trên 120 triệu/m2 (cập nhật theo các trang rao bán bất động sản đến tháng 5/2024).

Vị trí tốt, tiện ích đa dạng và đặc biệt phân khúc giá vừa túi tiền khiến The Tresor được "săn đón" bởi các nhà đầu tư trong ngoài nước. Hiện, theo khảo sát, phần đông dân cư The Tresor là cư dân trẻ, định vị dự án là căn hộ trẻ giữa trung tâm Sài Thành.

Về lịch sử khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ quá trình giao đất có sai phạm. Trên khu đất này, chủ đầu tư đã xây dựng khu tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ và văn phòng. Các căn hộ đã bàn giao 6 năm, nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Khu đất này có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước, do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa, thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam quản lý.

Năm 2010, UBND TP.HCM có quyết định thu hồi và giao khu đất trên cho công ty Phú Việt Tín (do hai công ty cao su trên góp vốn thành lập) đầu tư, kinh doanh theo quy hoạch. Đến năm 2014, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai sở hữu khu đất này sau thương vụ sở hữu 99,5% cổ phần tại công ty Phú Việt Tín.

Theo kết luận thanh tra, UBND TP.HCM có quyết định thu hồi, giao đất và chỉ định Phú Việt Tín làm nhà đầu tư thực hiện dự án số 39-39B Bến Vân Đồn mà không thông qua đấu giá là không đúng với Luật Đất đai 2003 và Thông tư 03/2009 của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.

Chủ đầu tư trước đó của dự án là Công ty Phú Việt Tín (hiện đã hợp nhất với công ty bất động sản Nova Phúc Nguyên) không lập dự án đầu tư tại khu đất này là vi phạm quy định pháp luật./.