“Ông chủ” dự án Akari City ở TP.HCM báo lỗ sâu

Công ty CP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 với kết quả kinh doanh không mấy sáng sủa.

Cụ thể, theo báo cáo, trong quý 3 vừa qua, doanh thu thuần của doanh nghiệp này đạt 370,5 tỷ đồng, tăng 4% so với con số gần 357 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, do trong kỳ, giá vốn bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng mạnh lên mức âm 242 tỷ đồng so với con số âm 207 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2023; trong khi đó doanh thu tài chính giảm xuống còn hơn 21 tỷ đồng (giảm 33%) và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng thêm 12 tỷ đồng từ con số âm 124 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2023.

Ngoài ra, phần lãi trong công ty liên doanh liên kết cũng giảm xuống còn hơn 16 tỷ từ con số gần 90 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước, dẫn đến lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp bị âm hơn 40 tỷ đồng, giảm 157% so với cùng kỳ năm 2023.

Giải trình về kết quả kinh doanh đáng thất vọng trên, Nam Long cho biết, doanh thu thuần quý 3 năm nay tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu phần lớn được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ (chiếm 82% tổng doanh thu). Tuy nhiên, lợi nhuận quý 3/2024 giảm 111 tỷ đồng chủ yếu do giảm phần lãi nhận từ công ty liên doanh Mizuki so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần gần 837 tỷ đồng, giảm gần một nửa so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 54 tỷ đồng, giảm tới 83% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo báo cáo, tính đến thời điểm ngày 30/9/2024, quy mô tổng tài sản của Nam Long đạt 29.829 tỷ đồng, tăng 1.218 tỷ đồng so với đầu năm; trong đó công ty có 2.465 tỷ đồng tiền nhàn rỗi, bao gồm tiền mặt và tiền gửi ngân hàng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Nam Long lên tới gần 16.585 tỷ đồng, tăng khoảng 1.500 tỷ đồng so với con số 15.078 tỷ đồng ở thời điểm 1/1/2024.

Tại ngày 30/9/2024, doanh nghiệp có 13.244 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, giảm nhẹ so với con số 13.532 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Trước đó, Công ty Chứng khoán DSC đánh giá, kết quả kinh doanh cả năm nay của Nam Long dự kiến sẽ được đổ dồn vào quý 4/2024 khi loạt dự án chung cư cao tầng bước vào giai đoạn bàn giao.

Tiêu biểu là dự án Akari Giai đoạn 2 (Q.Bình Tân, TP.HCM) được nhận định sẽ là trụ cột kinh doanh năm nay của Tập đoàn Nam Long. Dự án Akari là tổ hợp chung cư lớn, chia làm 3 giai đoạn phát triển, được Tập đoàn Nam Long  (sở hữu 50% lợi ích) cùng 2 đối tác Nhật Bản là Hankyu và Nishi Nippon Road hợp tác phát triển.

Giai đoạn 2 của dự án đã được mở bán từ quý 2/2024, hoàn thành việc cất nóc vào cuối tháng 11/2023, dự kiến bàn giao và bắt đầu ghi nhận doanh thu trong quý 4/2024. Đến thời điểm hiện tại, lượng hàng được hấp thụ tại dự án này ước tính đạt khoảng 70 - 80%.

Dự báo tổng giá trị doanh số bán hàng mà Tập đoàn Nam Long có thể thu về từ dự án Akari Giai đoạn 2 là gần 5.800 tỷ đồng. Với việc bàn giao khá muộn là  vào quý 4/2024, số lượng sản phẩm được ghi nhận vào doanh thu năm nay của Tập đoàn Nam Long có thể đạt khoảng 60%, tương ứng 3.400 tỷ đồng, và đem về khoản lợi nhuận gộp dự kiến khoảng 1.300 tỷ đồng….