Theo số liệu tổng hợp của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) đến ngày 31/12/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 38,42 tỷ USD, bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, tăng nhẹ 0,5% so với năm 2024.
Trong năm, Việt Nam có 4.054 dự án FDI cấp mới, với tổng vốn đăng ký đạt 17,32 tỷ USD. Dù số dự án tăng mạnh 20,1% so với năm trước, tổng vốn đăng ký mới lại giảm 12,2%, cho thấy xu hướng thận trọng hơn về quy mô vốn của các nhà đầu tư.
Xét theo lĩnh vực, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu với 9,80 tỷ USD, chiếm 56,5% tổng vốn đăng ký cấp mới. Hoạt động kinh doanh bất động sản xếp thứ hai, thu hút 3,67 tỷ USD, tương đương 21,2% tổng vốn đăng ký mới.
Phần còn lại, khoảng 3,85 tỷ USD (22,2%), được phân bổ cho các ngành khác như dịch vụ, hạ tầng, năng lượng, công nghệ…
Đáng chú ý, không chỉ hút vốn ở các dự án mới, dòng vốn điều chỉnh trong năm 2025 cũng ghi nhận diễn biến tích cực. Cụ thể, có 1.404 lượt dự án FDI đã được cấp phép từ các năm trước đăng ký tăng thêm vốn, với tổng giá trị 14,07 tỷ USD, tăng 0,8% so với năm 2024
Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 18,59 tỷ USD, chiếm 59,2% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 6,26 tỷ USD, chiếm 19,9%; các ngành còn lại đạt 6,54 tỷ USD, chiếm 20,9%.
Singapore, Trung Quốc, Hong Kong (Trung Quốc) dẫn đầu dòng vốn mới
Về đối tác đầu tư, năm 2025 có 90 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án FDI cấp mới tại Việt Nam. Trong đó: Singapore dẫn đầu với 4,84 tỷ USD, chiếm 27,9%; Trung Quốc xếp thứ hai với 3,64 tỷ USD (21%); Hong Kong (Trung Quốc) đạt 1,73 tỷ USD (10%); Nhật Bản đạt 1,62 tỷ USD (9,4%); Tiếp theo là Thụy Điển, Đài Loan (Trung Quốc) và Hàn Quốc.
Một điểm sáng khác của năm 2025 là dòng vốn góp vốn, mua cổ phần (M&A) của nhà đầu tư nước ngoài tăng mạnh. Cụ thể, có 3.587 lượt góp vốn, mua cổ phần, với tổng giá trị 7,03 tỷ USD, tăng tới 54,8% so với năm 2024.
Trong đó: 2,55 tỷ USD đến từ các thương vụ làm tăng vốn điều lệ; 4,48 tỷ USD là các giao dịch mua lại cổ phần trong nước không làm tăng vốn điều lệ.
Dù bất động sản không được tách riêng trong nhóm M&A lớn nhất, nhưng xu hướng này cho thấy vốn ngoại đang ưu tiên chiến lược “đi tắt”, thâm nhập thị trường thông qua mua cổ phần, tái cấu trúc dự án và hợp tác với doanh nghiệp nội.
Với gần 20% tổng vốn FDI đăng ký, bất động sản Việt Nam năm 2025 cho thấy sức hấp dẫn không hề suy giảm, đặc biệt ở các phân khúc khu công nghiệp, đô thị vệ tinh, nhà ở gắn với hạ tầng và logistics.
Trong bối cảnh khung pháp lý mới dần hoàn thiện, cùng kỳ vọng phục hồi kinh tế từ năm 2026, dòng vốn ngoại nhiều khả năng sẽ tiếp tục quay lại mạnh mẽ hơn, đóng vai trò quan trọng trong quá trình tái cấu trúc và nâng cấp thị trường bất động sản Việt Nam./.
