Giá nhà neo cao, Bộ Xây dựng họp bàn thí điểm lập Trung tâm giao dịch bất động sản để kéo giảm

Ngày 28/9, Bộ Xây dựng đã gửi đi giấy mời triệu tập cuộc họp về việc xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Cuộc họp dự kiến diễn ra chiều 29/9, do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chủ trì, với sự tham gia của đại diện UBND các tỉnh, thành phố, Viettel, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cùng nhiều đơn vị liên quan.

Đây là động thái nối tiếp chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng trong Công điện 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025 về việc tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản và văn bản số 9086/VPCP-CN ngày 24/9/2025 của Văn phòng Chính phủ về khẩn trương hoàn thiện sàn giao dịch bất động sản.

Thực tế, giá nhà đang bị đẩy lên quá nhanh. Trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2025, Bộ Xây dựng cho biết, giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Điển hình, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn tiếp tục leo thang. Tại Hà Nội, giá bán từ chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với quý I và 33% so cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án hạng sang thậm chí được chào bán ở ngưỡng 150-300 triệu đồng/m2.

Tại TP HCM, mặt bằng giá sơ cấp khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm, song cũng tăng 36% theo năm. Một số dự án cao cấp mở bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Với phân khúc đất nền, một số khu vực ở Hà Nội như quận Long Biên cũ, các huyện Đông Anh, Hoài Đức cũ ghi nhận giá bán phổ biến 60-100 triệu một m2. Hay tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới hoặc khu ven biển có giá 40-60 triệu mỗi m2.

Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn cho thấy, tới quý III/2025, Hà Nội dẫn đầu về tăng trưởng giá bất động sản trong giai đoạn 2021-2025, với mức tăng tới 112%, theo sau là Hải Phòng tăng 71%. Đại diện của miền Trung là Đà Nẵng cũng gây ấn tượng với mức tăng 53%, trong khi TP.HCM - đầu tàu kinh tế phía Nam ghi nhận mức tăng giá 42% trong vòng 5 năm.

Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn những điểm nghẽn. Do đó, Cục đã và đang tập trung vào các vấn đề quan trọng như phát triển cũng như kiểm soát tốt thị trường bất động sản.

Năm 2026, Bộ Xây dựng dự kiến xây dựng Luật Nhà ở, Luật Bất động sản sửa đổi, tập trung vào điều kiện giao dịch bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản, yếu tố kiểm soát thị trường bất động sản.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trong đó, có sự quản lý pháp lý về nguồn cung, giá giao dịch bất động sản bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Bộ cũng sẽ đưa ra lộ trình bao gồm cả thời gian và đối tượng thí điểm.

“Tôi cho rằng, mấu chốt tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản hiện nay vẫn là từ thể chế. Phải xác định vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó. Nếu được khơi thông, tôi tin chắc thị trường bất động sản sẽ có sự tăng trưởng tích cực”, bà Hạnh nhấn mạnh.