Được thành lập vào tháng 05/2003 tại TP.HCM với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, Tiến Phước ghi dấu ấn qua loạt dự án lớn: Khu đô thị Palm City, Senturia Nam Sài Gòn, Senturia An Phú, khách sạn Le Meridien Saigon…
Đặc biệt, thời gian qua, doanh nghiệp này cùng với Trần Thái, Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hong Kong) lập ra liên danh phát triển dự án Empire City tại Thủ Thiêm với tòa tháp 88 tầng – dự kiến cao nhất Việt Nam.
Tuy nhiên, trái với quy mô, bề thế của công trình cao nhất Việt Nam, những năm gần đây, hoạt động kinh doanh của Tiến Phước gặp không ít khó khăn. Theo báo cáo mới nhất công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, nửa đầu năm 2024, Tiến Phước ghi nhận khoản lỗ 164 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm 2023.
Trước đó, cả năm 2023 doanh nghiệp lỗ 117 tỷ đồng, trong khi năm 2022 vẫn có lãi hơn 4,8 tỷ đồng.
Tính đến cuối quý II/2024, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này đạt 2.109 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 2.310 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã cải thiện, giảm về 3,76 lần từ mức 4,10 lần, tương đương ở mức 7.930 tỷ đồng.
Đáng chú ý, tại ngày 30/6/2024, dư nợ trái phiếu đã được tất toán hoàn toàn, thay vì vẫn còn ghi nhận 0,07 lần so với vốn chủ tại cùng kỳ 2023.
Empire City có quy mô 14,5 ha ven sông Sài Gòn, vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD. Dự án bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ, bãi đậu xe ngầm và tòa tháp đa chức năng 88 tầng – được kỳ vọng trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.
Năm 2017, TP.HCM đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, nâng tổng diện tích sàn xây dựng lên hơn 763.000 m², số lượng căn hộ từ 2.831 tăng lên 3.787 căn.
Theo hồ sơ, tháng 9/2016, TP.HCM đã giao cho liên doanh Thành phố Đế Vương hơn 11 ha đất tại Thủ Thiêm với thời hạn 50 năm. Đầu năm 2017, doanh nghiệp đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính gần 3.600 tỷ đồng, trong đó quyết định giao đất nêu rõ không phát sinh khoản bổ sung khi chuyển đổi từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Trên cơ sở này, liên doanh đã triển khai dự án và bàn giao ba cụm công trình với khoảng 1.200 căn hộ. Tuy nhiên, từ năm 2019, dự án bị đình trệ do vướng kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Mới đây, cơ quan chức năng đề xuất thu bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng – gấp 2,46 lần số tiền đã nộp – và còn để ngỏ khả năng tiếp tục phải nộp thêm nếu có kết luận khác sau này.
Liên danh Thành phố Đế Vươngcho rằng nghĩa vụ tài chính phải được xác định theo thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng Thông tư 36/2014 – văn bản có hiệu lực khi đó. Doanh nghiệp cũng nhấn mạnh việc dự án đã điều chỉnh cơ cấu lô đất nhưng tổng chỉ tiêu quy hoạch không đổi, nên không nên tính toán lại nhiều lần gây tốn kém thời gian và nguồn lực.
“Việc áp dụng hồi tố quy định mới sẽ tạo gánh nặng lớn, ảnh hưởng môi trường đầu tư. Do đó, doanh nghiệp kiến nghị thành phố xem xét hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư, để dự án sớm tiếp tục triển khai, góp phần hình thành diện mạo mới cho Khu đô thị Thủ Thiêm”, doanh nghiệp kiến nghị.
