Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – liên doanh giữa Tiến Phước, Trần Thái với Keppel Land (Singapore) và Gaw Capital Partners (Hong Kong) vừa có văn bản gửi tới lãnh đạo UBND TP.HCM kiến nghị không áp dụng phương án thu bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất đối với dự án Empire City.

Theo liên danh này, tháng 9/2016, TP.HCM đã giao cho doanh nghiệp hơn 11 ha đất tại Thủ Thiêm để triển khai dự án Empire City, thời hạn 50 năm. Đến đầu năm 2017, công ty đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính gần 3.600 tỷ đồng. Quyết định giao đất khi đó ghi rõ, chủ đầu tư không phải nộp bổ sung khi chuyển hình thức từ thuê đất trả tiền một lần sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Trên cơ sở này, dự án đã triển khai và bàn giao ba cụm công trình, khoảng 1.200 căn hộ cho cư dân. Tuy nhiên, từ năm 2019, dự án bị đình trệ do vướng kết luận của Thanh tra Chính phủ về nghĩa vụ tài chính bổ sung. Gần đây, các cơ quan chức năng đề xuất thu thêm hơn 8.800 tỷ đồng, tương đương gấp 2,46 lần số tiền đã nộp, và còn ràng buộc việc tiếp tục nộp nếu có kết luận khác sau này.

can-ho-empire-city-thu-thiem-7jpg-68d4b32d86808.jpg
Ảnh minh họa

Công ty kiến nghị thành phố xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung dựa trên thời điểm giao đất năm 2015, áp dụng Thông tư 36/2014 – văn bản còn hiệu lực khi đó. Đồng thời, cần tính đến yếu tố điều chỉnh quy hoạch (dự án đã thay đổi cơ cấu diện tích các lô đất nhưng tổng chỉ tiêu quy hoạch không đổi), tránh việc phải xác định nghĩa vụ nhiều lần, gây lãng phí thời gian và nguồn lực.

Empire City là dự án quy mô 14,5 ha ven sông Sài Gòn, vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD. Theo quy hoạch, dự án gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ, bãi đậu xe ngầm và tòa tháp đa chức năng 88 tầng – được xem là tòa nhà cao nhất Việt Nam. Tháng 2/2017, TP.HCM đã điều chỉnh quy hoạch, nâng tổng diện tích sàn xây dựng lên hơn 763.000 m², số lượng căn hộ tăng từ 2.831 lên 3.787 căn.

Theo Liên doanh Thành phố Đế Vương, việc áp dụng hồi tố quy định mới sẽ tạo gánh nặng tài chính, ảnh hưởng tiêu cực tới môi trường đầu tư. Do đó, doanh nghiệp đề nghị TP.HCM và các cơ quan chức năng xem xét công bằng, hài hòa lợi ích nhà nước – nhà đầu tư, để dự án tiếp tục triển khai, góp phần phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Đáng chú ý, trước thời điểm liên danh này có đơn kiến nghị gửi đến lãnh đạo TP.HCM, trước đó, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã bất ngờ gửi văn bản xin chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.

Dự án này, tọa lạc tại khu chức năng 2A (phường An Khánh, TP. Thủ Đức), được đề xuất từ năm 1997 với vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu phức hợp thông minh gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng, với 11 tòa tháp cao 50 tầng trên diện tích 7,4 ha.

Năm 2017, Lotte ký hợp đồng đầu tư và đến tháng 9/2022 đã tổ chức lễ động thổ. Tuy nhiên, sau gần 8 năm ký kết và 3 năm kể từ động thổ, dự án vẫn “án binh bất động” do vướng mắc nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý.

Tháng 6/2025, dự án được định giá đất hơn 16.190 tỷ đồng, song Lotte cho biết quá trình thẩm định kéo dài và thay đổi chính sách pháp luật khiến chi phí đội lên, điều kiện dự án không còn khả thi cho nên xin rút lui.

Mặc dù đã nộp đơn xin chấm dứt đầu tư, đến nay Lotte vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý theo Luật Đầu tư, nên về nguyên tắc vẫn là nhà đầu tư của dự án. Trong khi đó, liên danh Sunshine Group – Địa Ốc Địa đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, đề xuất tiếp tục tham gia phát triển Thủ Thiêm Eco Smart City.