UBND TP.HCM vừa ban hành công văn triển khai Nghị quyết số 400/NQ-HĐND ngày 28/8/2025 của HĐND TP về việc công bố danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất (đợt 1, năm 2025).
Theo đó, danh mục kêu gọi đầu tư gồm 4 dự án lớn, trong đó có “siêu đô thị” khu số 6, phường Phú An với quy mô gần 284 ha.
Phú An là phường cửa ngõ của TP.HCM, được thành lập từ việc hợp nhất phường Tân An, xã Phú An và một phần phường Hiệp An (cũ), với diện tích hơn 36,7 km² và dân số gần 54.000 người.
Ngoài dự án đô thị này, còn có 3 dự án khác tại xã Châu Pha (Bà Rịa - Vũng Tàu), gồm: Nhà máy tái chế chất thải công nghiệp nguy hại (3,7 ha và 3,8 ha) và nhà máy xử lý, tái chế chất thải ngành thép và công nghiệp phụ trợ cũng sẽ tìm nhà đầu tư đợt này.
Theo kế hoạch, việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư sẽ UBND TP.HCM và các đơn vị liên quan tiến hành từ nay đến năm 2026.
Trước đó, cuối tháng 8 vừa qua, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án có sử dụng đất (đợt 1, năm 2025). Đồng thời, giao UBND thành phố chịu trách nhiệm công khai danh mục, lập kế hoạch và thực hiện thủ tục đấu thầu, bảo đảm đúng tiến độ và quy định pháp luật.
Đáng chú ý, động thái TP.HCM chuẩn bị mời gọi đầu tư “siêu đô thị” mới diễn ra trong bối cảnh Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) mới đây đã bất ngờ gửi văn bản xin chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.
Dự án này, tọa lạc tại khu chức năng 2A (phường An Khánh, TP. Thủ Đức), được đề xuất từ năm 1997 với vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu phức hợp thông minh gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng, với 11 tòa tháp cao 50 tầng trên diện tích 7,4 ha.
Năm 2017, Lotte ký hợp đồng đầu tư và đến tháng 9/2022 đã tổ chức lễ động thổ. Tuy nhiên, sau gần 8 năm ký kết và 3 năm kể từ động thổ, dự án vẫn “án binh bất động” do vướng mắc nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý.
Tháng 6/2025, dự án được định giá đất hơn 16.190 tỷ đồng, song Lotte cho biết quá trình thẩm định kéo dài và thay đổi chính sách pháp luật khiến chi phí đội lên, điều kiện dự án không còn khả thi.
Mặc dù đã nộp đơn xin chấm dứt đầu tư, đến nay Lotte vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý theo Luật Đầu tư, nên về nguyên tắc vẫn là nhà đầu tư của dự án. Trong khi đó, liên danh Sunshine Group – Địa Ốc Địa đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, đề xuất tiếp tục tham gia phát triển Thủ Thiêm Eco Smart City.
Liên quan đến việc này, phát biểu ý kiến tại cuộc họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 22/9, ông Phan Văn Mãi - Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính cho rằng, việc Lotte xin dừng dự án ở Thủ Thiêm có thể gây lãng phí khi đất nhiều năm không được sử dụng và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, kinh doanh.
Theo Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính, việc định giá, tiền sử dụng đất của dự án này đã được xác định từ lâu, nhưng do dự án chậm triển khai nên chủ đầu tư phải nộp thêm vài nghìn tỷ đồng tiền chậm nộp. "Doanh nghiệp thấy việc chậm nộp không phải do họ nên trả lại dự án", ông Mãi nêu thực tế.
Khi dự án bị trả, theo ông, đồng nghĩa miếng đất này có thể lại nhiều năm không sử dụng và đây là "một sự lãng phí".
