Từ dự án thu hồi nợ…

Mới đây, Công ty Đấu giá hợp danh Cao Nguyên thông báo bán đấu giá lần 2 dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp (Hoian d’Or) tại phường Hội An, TP Đà Nẵng. Tài sản thuộc xử lý nợ của Nam Á Bank, giá khởi điểm hơn 3.581 tỷ đồng, khách tham gia phải đặt cọc 179 tỷ đồng.

Dự án 27,5 ha được cấp phép từ năm 2010, khởi công năm 2021. Giai đoạn 1 có 202 căn shophouse đã bàn giao, nhưng giai đoạn 2 đình trệ khiến nhiều hạng mục dang dở, xuống cấp. Do chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ tài chính, toàn bộ quyền lợi dự án đã bị ngân hàng thu giữ.

dji0834-20250311111651995jpg-68cfbe923836d.jpg
Một góc dự án Cồn Bắp nhìn từ trên cao.

Trước đó, tháng 7/2025, Sacombank đã rao bán 26 căn shophouse tại dự án Eco Green Sài Gòn với tổng giá 1.171 tỷ đồng, sau đó giảm còn 1.113 tỷ và hiện chỉ còn 1.058 tỷ đồng nhưng vẫn bất thành.

Theo thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TPHCM, các shophouse này nằm tại khối đế các tòa HR1, HR2, HR3, M2 thuộc hợp đồng chuyển nhượng giữa Công ty CP Đầu tư Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn và Công ty TNHH TM và SX Tường Việt. Giá khởi điểm đưa ra lần này dao động từ 31 -54 tỷ đồng/căn.

Tương tự, tại Hà Nội, PVcombank nhiều năm rao bán dự án 35 Tràng Tiền – khu đất đắc địa hiện là cửa hàng kem nổi tiếng. Tài sản từng được Ocean Group và Công ty CP Tràng Tiền lên kế hoạch phát triển thành trung tâm thương mại – văn phòng.

Khối tài sản này được đưa ra đấu giá từ năm 2021, giá khởi điểm 792 tỷ đồng rồi giảm còn 747 tỷ đồng sau nhiều lần bất thành. Đến nay, khoản phải thu liên quan vẫn treo trên báo cáo tài chính, còn khu đất trung tâm Thủ đô vẫn chưa được thanh lý.

…đến trụ sở nghìn tỷ bỏ hoang

Nhiều năm nay, hơn 5.000 m² “đất vàng” ở ngã 5 Trần Thái Tông – Tôn Thất Thuyết – Phạm Văn Bạch, đối diện Cung trí thức, được giao Hà Nội cho Vietcombank từ năm 2008 để xây trụ sở. Sau khi được giao đất, ngân hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính 265 tỷ đồng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy mô cho phép xây 15 tầng.

Tuy nhiên, sau 15 năm, khu “đất vàng” chỉ quây tôn, cỏ mọc um tùm. UBND TP Hà Nội từng khẳng định việc bỏ hoang từ 2008 là vi phạm Luật Đất đai và yêu cầu rà soát hồ sơ thu hồi. Song đến nay, dự án vẫn án binh bất động, trở thành một trong những “điểm nóng đất vàng bỏ hoang” giữa Thủ đô.

Đọc thêm: Hơn 5.000 m2 “đất vàng” Vietcombank bỏ hoang cho cỏ mọc ở Khu đô thị Cầu Giấy được gia hạn thêm 11 tháng

"Đất vàng" xây trụ sở Vietcombank bỏ hoang hơn thập kỷ giữa Thủ đô không bị thu hồi

Dự án bỏ hoang của Vietcombank ở Cầu Giấy. Ảnh: Minh Quân

Cách đó, hơn 3km về phía cầu Thăng Long, một dự án xây dựng trụ sở của một ngân hàng cũng đang bỏ hoang nhiều năm gây xấu bộ mặt Khu đô thị Ciputra – khu đô thị của giới nhà giàu Hà Nội.

Được khởi công năm 2010 với vốn đầu tư hơn 10.267 tỷ đồng, dự án gồm tháp 68 tầng làm trụ sở chính và tháp 48 tầng khách sạn – thương mại, từng được kỳ vọng là biểu tượng mới của Thủ đô.

Đọc thêm: Cận cảnh dự án VietinBank Tower hơn 10.000 tỷ hoang tàn ở khu đô thị nhà giàu Hà Nội

Tuy nhiên, sau 15 năm xây dựng, dự án chỉ hoàn thành phần đế tháp 68 tầng, tháp còn lại dựng dở rồi ngừng lại. Nhiều hạng mục xuống cấp, rỉ sét. Giá trị tài sản dở dang vẫn treo khoảng 5.600 tỷ đồng. Ngân hàng nhiều lần xin điều chỉnh tiến độ, thậm chí tính phương án chuyển nhượng, nhưng đến thời điểm này công trình vẫn “trơ khung sắt”…

Có thể thấy, từ Hoian d’Or, Eco Green Sài Gòn, 35 Tràng Tiền đến Vietcombank Cầu Giấy…, hàng loạt dự án nghìn tỷ đang cho thấy nghịch lý: “đất vàng” bị bỏ hoang, đấu giá ế ẩm, còn ngân hàng thì mắc kẹt vì không thể xử lý dứt điểm. Nếu không có cơ chế tháo gỡ quyết liệt, những khối tài sản “nằm chết” này sẽ tiếp tục gây lãng phí nguồn lực, ảnh hưởng đến quá trình xử lý nợ xấu của hệ thống tài chính./.