Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư đổ xô về vùng biển thị trấn Lộc Hà, huyện Thạch Hà (Hà Tĩnh) để săn lùng đất khiến giá đất tại khu vực này tăng lên từng ngày.

Nguyên nhân khiến đất tại khu vực này nóng lên bởi những thông tin sáp nhập đơn vị hành chính mới khi bỏ cấp huyện. Nhiều người nhận định, khi bỏ cấp huyện, đơn vị hành chính cấp mới sẽ đặt tại thị trấn Lộc Hà bởi tại đây có đầy đủ cơ sở hạ tầng. Vì thế, họ đổ về khu vực này săn tìm mua đất chờ giá tăng.

Chị Hiếu - môi giới bất động sản cho biết, khoảng 3 tuần nay, lượng nhà đầu tư đổ về thị trấn Lộc Hà tăng mạnh, có ngày chị giao dịch mua bán thành công 4 lô đất cho khách đầu tư.

“Đất tại khu vực này giờ tăng theo giờ, theo ngày. Chủ yếu là dân đầu cơ và con em địa phương đi xuất khẩu lao động tìm mua. Từ đầu năm đến nay, giá đất tại khu vực này phải tăng lên từ 15%, ở những vị trí đắc địa giá đất phải tăng trên 20%”, môi giới bất động sản nói.

Đáng chú ý, “sóng” săn đất nền các tỉnh thành sáp nhập không chỉ diễn ra ở Hà Tĩnh mà đang lan rộng tại nhiều địa phương khác trên cả nước như: Phú Thọ, Bắc Ninh, Hưng Yên…

67de3c7f38416.jpg
Ảnh minh họa

Liên quan đến vấn đề này, trong bản tin vừa phát hành, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, sau khoảng 2 năm "ngất nghéo" vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, bất động sản (BĐS) đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.

Theo đó, nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng kinh tế, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.

Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có BĐS. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.

Đơn cử như nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án BĐS có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại.

Quá trình đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản BĐS để “trú ẩn” tài sản.

Đồng thời, nhu cầu đầu tư BĐS cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.

Đặc biệt, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh bảng giá đất mới, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua BĐS.

Tuy nhiên, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới.

Theo VARS, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương...

Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.

“Xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ BĐS cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn”, VARS khuyến nghị./.