Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã công bố mức thuế nhập khẩu với hàng chục nền kinh tế. Trong đó, Việt Nam chịu mức 46%, nằm trong nhóm các nước bị áp thuế cao nhất cùng với Trung Quốc, Campuchia, Indonesia, Myanmar.

Bình luận riêng về thuế đối ứng 46% Mỹ đưa ra đối với thị trường bất động sản Việt Nam, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay FDI hàng năm chiếm gần 10% GDP Việt Nam. Các công ty đa quốc gia như Samsung, LG, Intel... có thể giảm hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao.

Điều này làm giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và giá thuê khu công nghiệp (KCN) có thể giảm, tồn kho tăng và các KCN mới bị trì hoãn. Các tỉnh ảnh hưởng có thể là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương…

Đối với các doanh nghiệp xuất khẩu sử dụng lượng lớn lực lượng lao động (với tỷ trọng khoảng 30%), khi thuế cao có thể dẫn tới cắt giảm và thu nhập cũng ảnh hưởng, dẫn đến khả năng mua nhà đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân có xu hướng giảm.

Theo ông Tuấn, thời gian qua, người nước ngoài, chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc thường mua bất động sản cao cấp hoặc đầu tư tại Việt Nam nhờ sự tăng trưởng của FDI và các khu công nghiệp. Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam giảm theo, kéo theo nhu cầu thuê, mua nhà cao cấp giảm.

Mặt khác, khi thuế xuất khẩu tăng, tỷ giá có thể tăng (VND mất giá), Ngân hàng Nhà nước có thể tăng lãi suất để giữ giá trị VND và kiểm soát lạm phát, người vay mua nhà gặp khó khăn trong việc trả nợ, dẫn đến tăng tỷ lệ nợ xấu và giảm sức mua mới, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.

67ee3c2f23fe1.jpg
Ảnh minh hoạ

Tâm lý tiêu cực từ thuế quan 46% khiến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái "nghe ngóng" và "đóng băng" tạm thời. Mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.

“Ảnh hưởng mạnh và rõ nhất là bất động sản trung cấp, bất động sản công nghiệp, nhu cầu nhà dân sinh xung quanh KCN và có thể cả nghỉ dưỡng khi thu nhập giảm.

Bất động sản cao cấp có thể ít bị ảnh hưởng vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn, sau đó có thể là nhóm đất nền khi giá vẫn còn thấp và chủ yếu mua chờ tăng giá.

Vẫn còn chờ đợi một cuộc đàm phán vào ngày 9/4 tới đây nhưng tác động bao trùm của việc áp thuế này rất lớn và lan tỏa tới tất cả các ngành nghề”, ông Tuấn cho biết.

Trong khi đó, trao đổi với báo chí, lãnh đạo một doanh nghiệp hạ tầng công nghiệp cho hay thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh đầu tư nhiều khu công nghiệp xanh với các chi phí đầu tư cao, với kỳ vọng thu hút dòng vốn FDI dịch chuyển vào Việt Nam.

Trong số các thị trường xuất khẩu chủ lực của các doanh nghiệp FDI, Mỹ vẫn là một trong những thị trường chủ lực. Những chính sách thuế quan này sẽ có tác động lớn đến sự dịch chuyển dòng vốn, tâm lý nhà đầu tư và cả các kế hoạch sản xuất của doanh nghiệp hoạt động tại Việt Nam./.