Hà Nội đang hoàn thiện Bảng giá đất năm 2026, đánh dấu lần đầu tiên thành phố áp dụng quy định cập nhật giá đất hằng năm theo Luật Đất đai 2024. Dự thảo báo cáo thuyết minh do Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC thực hiện, căn cứ trên các nghị định mới của Chính phủ và hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, bảng giá lần này được chia thành 17 khu vực sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, thay vì phân theo quận, huyện như trước. Đáng chú ý, giá đất ở cao nhất tại khu vực trung tâm (vành đai 1) dự kiến đạt trên 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho thửa đất vị trí 1 (mặt đường) tại các tuyến phố như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

Ở chiều ngược lại, giá đất thấp nhất tại khu vực trung tâm được ghi nhận tại đường Đồng Cổ, với khoảng 82 triệu đồng/m2.

Như vậy, so với bảng giá đất cũ, trung bình, giá đất ở của 9 phường trung tâm Thủ đô đạt 255,3 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2% so với hiện nay. Mức tăng 2% cũng được áp dụng chung cho các khu vực 2 đến 6, bao gồm các phường trong và ngoài vành đai 2 và vành đai 3, cùng các khu vực ven đô như Hà Đông, Long Biên, Cầu Giấy, Thanh Xuân.

Riêng các khu vực ngoại thành được đề xuất tăng mạnh hơn. Cụ thể, khu vực 9 (gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất, khoảng 26%. Giá đất vị trí 1 cao nhất tại quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương đến khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, đạt 64,7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở khu vực này khoảng 30,4 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện tại là 26,8 triệu đồng/m2.

Tiếp đến, khu vực 7 (gồm 9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) có mức đề xuất tăng 25%.

Theo đơn vị tư vấn VIC, mức điều chỉnh này xuất phát từ biến động mạnh của thị trường đất đai ngoại thành, nơi đang diễn ra làn sóng đầu tư vào đất nền, khu đô thị mới và đất khu vực có quy hoạch nâng cấp lên quận. Các khu vực gần Vành đai 4, trục Tây Thăng Long, các tuyến metro hoặc có hạ tầng kết nối mạnh với trung tâm đều ghi nhận giá chuyển nhượng tăng nhanh trong năm 2025.

Được biết, Bảng giá đất mới được xây dựng trên cơ sở thu thập quy mô lớn, với 29.199 thông tin chuyển nhượng đất, trong đó hơn 27.000 dữ liệu về đất phi nông nghiệp. Ngoài ra, 125/126 phường, xã đã cung cấp dữ liệu chi tiết về bản đồ, tên đường, kết quả đấu giá, thông tin bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Các sở, ngành như Quy hoạch – Kiến trúc, Văn hóa, Tài chính và Cục Thuế cũng tham gia phối hợp, đảm bảo tính thống nhất và minh bạch.

Bảng giá đất điều chỉnh sẽ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí chuyển nhượng và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đây cũng là cơ sở để xác định giá tái định cư, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, và tính các khoản phí trong giao dịch, chuyển nhượng.

Bảng giá đất mới dự kiến được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, thay thế bảng giá hiện hành (Quyết định 71/2024/QĐ-UBND), vốn chỉ mang tính chuyển tiếp.