Thông tin trên được Bộ Xây dựng cho biết trên cơ sở tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng 58 địa phương có báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2023.
Theo báo cáo, trong quý 2 vừa qua, thị trường bất động sản 58 địa phương có 96.977 giao dịch thành công; trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.725 giao dịch thành công và bằng khoảng 75,61% so với quý 1/2023, bằng khoảng 43,03% so với quý 2/2022.
Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,98% so với quý 1/2023, bằng khoảng 31,57% so với quý 2/2022.
“Trong quý, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ và người mua không còn quan tâm như trước. Hơn nữa, nhiều nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay, trong khi thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh”, Bộ Xây dựng cho biết.
Ảnh minh hoạ.
Về giá bán, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán phân khúc bất động sản biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2% đến 5% so với quý trước và có thể sẽ tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư của sản phẩm và hạ tầng khu vực trong thời gian tới.
“Một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành trong quý như: Quận Hà Đông, huyện Mê Linh, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè (TP.HCM); quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)…”, báo cáo cho biết.
Cũng theo báo cáo, trong quý 2 vừa qua, lượng tìm mua bất động sản toàn quốc tính đến hết quý 2/2023 giảm khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm khoảng 44% (lượng quan tâm tìm mua đất nền giảm gần 50% so với cùng kỳ năm 2022).
“Tình hình giao dịch trong quý trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ.
Mặc dù vậy, theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) về các xu hướng nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn, cho thấy 61% người tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong số đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua tiềm năng hướng đến nhiều nhất (40%), sau đó mới đến chung cư (28%) và nhà riêng (21%).
Hiện, đất nền một số dự án tại TP. Hà Nội có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 63,3 triệu đồng/m2), Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) giảm khoảng 2,7% (xuống mức 15,6 triệu đồng/m2), Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (Hà Đông) giảm khoảng 2,5% (xuống mức 42,8 triệu đồng/m2).
Ngược lại, một số khu vực có mức tăng giá bình quân trong quý như: Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) tăng khoảng 2,9% (lên mức 36 triệu đồng/m2), Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 129,9 triệu đồng/m2).
Tại TP. Hồ Chí Minh: Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong quý như: Him Lam Kênh Tẻ (Quận 7) tăng khoảng 2,5% (lên mức 201,2 triệu đồng/m2), Việt Phú Garden (Huyện Bình Chánh) tăng khoảng 2,1% (lên mức 55,7 triệu đồng/m2), Centana City Điền Phúc Thành (Quận 9) tăng khoảng 2,2% (lên mức 47,9 triệu đồng/m2).
Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân trong quý như: Cát Lái Invesco (Quận 2) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 47,9 triệu đồng/m2), Tấn Trường (Quận 7) giảm khoảng 1,4% (xuống mức 98,6 triệu đồng/m2), An Sương (Quận 12) giảm khoảng 2,6% (xuống mức 85,5 triệu đồng/m2), Green Riverside (Huyện Nhà Bè) giảm khoảng 3,1% (xuống mức 48 triệu đồng/m2)...
Tuấn Minh
Vấn đề chống đầu cơ bất động sản được nhiều ý kiến của doanh nghiệp, nhà quản lý đề cập tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản.
Đó là khẳng định của Ts. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng ngân hàng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia.
Từ đầu năm đến nay, mặc dù nhiều “ông lớn” bất động sản nước ngoài liên tục tuyên bố mua lại những dự án của các chủ đầu tư ở Việt Nam. Tuy nhiên, số liệu vừa công bố cho thấy, 7 tháng năm 2023, ngành bất động sản chỉ thu hút 1,61 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, giảm gần một nửa so với cùng kỳ 2022.
Nửa đầu 2023, thị trường nhà ở tiếp tục giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp và giá bán tăng cao. Khoảng cách tăng trưởng giữa thu nhập và giá nhà phần nào hạn chế khả năng mua nhà của người dân.
Việc hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ đua nhau báo lãi trong quý 2 đem lại hy vọng cho thị trường. Phải chăng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua?
Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM 6 tháng đầu năm 2023 của Savills Việt Nam, bất chấp bối cảnh trầm lắng của thị trường chung, phân khúc văn phòng được xem là điểm sáng.
Thương hiệu du lịch Đà Nẵng đã thực sự trở lại đường đua toàn cầu sau Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2023.
Báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM nửa đầu 2023 của Savills Việt Nam mới công bố cho thấy, thị trường nhà ở đang trong giai đoạn trầm lắng với nguồn cung thấp, nhu cầu sụt giảm và giá bán tăng cao.
Hiện giá sơ cấp đã tăng 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý 1/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng.
Việc xác định đúng vị trí các điểm nghẽn và xử lý theo đúng trình tự vẫn là yếu tố cốt lõi. Bởi lẽ, nếu điểm nghẽn trước chưa thông thì việc thông điểm nghẽn sau về bản chất không giải quyết được vấn đề…