Thông tin được DKRA cho biết tại Báo cáo Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng ven tháng 10/2024.
Theo đó, tại báo cáo trên, DKRA cho biết, trong tháng 10 vừa qua, thị trường đất nền ở Đà Nẵng và vùng ven đón nhận 1.075 nguồn cung sơ cấp đến từ 15 dự án; trong đó, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Đà Nẵng.
Sức cầu chung duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận 15 nền, giảm khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2023; trong đó, giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với lần mở bán trước đó và vẫn neo ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Hiện giá giao dịch đất nền tại Đà Nẵng đang ở mức 27,2-126,4 triệu đồng/m2. Tại Quảng Nam từ 11,3-61,6 triệu đồng/m2.
“Trong ngắn hạn, thị trường vẫn chưa đạt nhiều tín hiệu hồi phục cả về nguồn cung cũng như thanh khoản ở phân khúc đất nền”, báo cáo nhấn mạnh.
Thị trường đang chậm nhịp sau các đợt tăng giá mạnh
Lý giải về việc giao dịch đất nền ở Đà Nẵng và vùng ven giảm mạnh, ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng từng trải qua 2 cơn sốt rất nóng vào giai đoạn 2008-2009 và giai đoạn 2016-2019; trong đó, đất nền là phân khúc dẫn dắt và tạo lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, kể từ sau đại dịch Covid-19 đến hiện tại thì loại hình chung cư và condotel mới là phân khúc tiên phong quay trở lại thị trường. Hai phân khúc này giúp nhà đầu tư đảm bảo bài toán vận hành cho thuê và tiềm năng tăng giá vốn.
Dẫn dữ liệu của Batdongsan.com.vn, ông Nghiêm cho biết, hiện căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024 và giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến hơn trăm triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.
Đáng chú ý, trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý IV/2024 so với quý I/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%.
“Trong chu kỳ hiện tại, dường như đất nền Đà Nẵng đang chậm nhịp hơn một chút so với chung cư và condotel. Do đó, để đầu tư hiệu quả và an toàn, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng”, ông Nghiêm khuyến nghị.
Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho biết, trong quý II/2024, Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33-126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2.
Ông Thắng dự báo, cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.
“Thị trường thứ cấp sẽ có nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, liên kết vùng thuận tiện”, ông Thắng dự báo./.
