Ngày 6/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, nhằm xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai. Nghị quyết này đặc biệt tập trung vào việc tăng mức tiền đặt trước và xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Theo nghị quyết, đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, mức tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 50% giá khởi điểm, cao hơn so với quy định cũ (tối thiểu 5% và tối đa 20%).

Việc tăng mức đặt cọc nhằm ngăn chặn tình trạng trục lợi từ việc trả giá cao rồi bỏ cọc, đồng thời nâng tính răn đe trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Siết chặt xử lý vi phạm

Nghị quyết cũng quy định rõ ràng việc xử lý người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ nộp tiền: Không nộp tiền trúng đấu giá bị cấm tham gia đấu giá từ 2 đến 5 năm. Nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá sẽ quyết định việc cấm tham gia đấu giá. Trong 10 ngày kể từ ngày hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá, cơ quan này sẽ ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá và đăng tải trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia. Việc khiếu nại, khởi kiện và thời hiệu xử lý vi phạm thực hiện theo quy định tại Nghị định 172/2024/NĐ-CP.

Nghị quyết có hiệu lực từ 6/1/2026 đến hết 28/2/2027. Trường hợp luật, nghị quyết của Quốc hội hoặc pháp lệnh mới có hiệu lực trong thời gian này thì các quy định tương ứng trong Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực. Trong thời gian hiệu lực, nếu có mâu thuẫn giữa Nghị quyết và các văn bản pháp luật khác, sẽ ưu tiên áp dụng Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP.