Agribank cho vay bất động sản tăng nhanh hơn rất nhiều so với tốc độ mở rộng tín dụng chung trong nửa đầu năm 2026.

Theo báo cáo tài chính giữa niên độ, tại ngày 30/6/2026, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của Agribank đạt hơn 171.037 tỷ đồng, trong khi cuối năm 2025 mới ở mức 46.864 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ sau sáu tháng, khoản mục này đã tăng thêm khoảng 124.174 tỷ đồng, tương đương 265%, hay lên gần 3,7 lần đầu năm.

Agribank cho vay bất động sản tăng nhanh hơn tín dụng chung

Tổng cho vay khách hàng của Agribank tại cuối quý II/2026 đạt gần 2,068 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 94.473 tỷ đồng, tương đương 4,8% so với cuối năm 2025.

Trong khi tổng tín dụng tăng chưa tới 5%, riêng dư nợ kinh doanh bất động sản lại tăng 265%.

Tỷ trọng của lĩnh vực này trong tổng cho vay khách hàng theo đó tăng mạnh từ 2,37% lên 8,27%.

Nói cách khác, cứ 100 đồng Agribank cho khách hàng vay tại cuối tháng 6 thì hơn 8 đồng được phân loại vào ngành kinh doanh bất động sản, thay vì chỉ hơn 2 đồng vào cuối năm trước.

Đáng chú ý, mức tăng hơn 124.000 tỷ đồng của riêng ngành bất động sản còn lớn hơn mức tăng của toàn bộ danh mục cho vay. Điều này khiến sự dịch chuyển trong cơ cấu tín dụng của Agribank trở thành điểm đáng quan tâm hơn chính tốc độ tăng trưởng chung.

Quy mô bất động sản và xây dựng vượt 263.000 tỷ đồng

Không chỉ nhìn vào dòng “hoạt động kinh doanh bất động sản”, cần đặt thêm khoản cho vay xây dựng vào bức tranh tổng thể.

Tại cuối quý II/2026, dư nợ ngành xây dựng của Agribank đạt hơn 92.203 tỷ đồng, tăng khoảng 4.470 tỷ đồng, tương đương 5,1% so với đầu năm.

Nếu cộng kinh doanh bất động sản và xây dựng, tổng dư nợ liên quan đến địa ốc, xây lắp và triển khai công trình tại Agribank đã đạt khoảng 263.241 tỷ đồng.

Cuối năm 2025, hai lĩnh vực này mới có tổng dư nợ gần 134.598 tỷ đồng.

Như vậy, quy mô bất động sản và xây dựng đã tăng thêm hơn 128.600 tỷ đồng, tương đương gần 96% chỉ sau sáu tháng. Tỷ trọng của hai ngành trong tổng cho vay cũng tăng từ khoảng 6,82% lên 12,73%.

Dù tỷ trọng này vẫn thấp hơn một số ngân hàng có mức độ tập trung cao vào bất động sản, tốc độ thay đổi chỉ trong nửa đầu năm là rất lớn.

Nhìn trong chuỗi dài hơn, bước tăng của Agribank càng đáng chú ý. Cuối năm 2024, dư nợ kinh doanh bất động sản mới ở mức gần 30.945 tỷ đồng. Con số này tăng lên 46.864 tỷ đồng vào cuối năm 2025, trước khi bất ngờ vọt lên hơn 171.000 tỷ đồng tại cuối tháng 6/2026.

Nợ nhóm 5 tăng hơn 3.900 tỷ đồng

Ở chiều chất lượng tài sản, nợ có khả năng mất vốn, tức nợ nhóm 5, tại Agribank tăng từ hơn 20.220 tỷ đồng lên khoảng 24.126 tỷ đồng.

Mức tăng tương ứng hơn 3.905 tỷ đồng, tương đương 19,3%.

Nợ cần chú ý, tức nợ nhóm 2, cũng tăng gần 3.099 tỷ đồng, từ 21.282 tỷ đồng lên 24.381 tỷ đồng, tương đương tăng khoảng 14,6%.

Tuy nhiên, diễn biến của tổng nợ xấu lại bớt tiêu cực hơn.

Tổng nợ xấu từ nhóm 3 đến nhóm 5 tăng từ khoảng 25.610 tỷ đồng lên 26.527 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng 3,6%, thấp hơn tốc độ tăng tổng dư nợ.

Tỷ lệ nợ xấu tính trên tổng cho vay khách hàng theo đó giảm nhẹ từ khoảng 1,30% xuống 1,28%.

Như vậy, nợ nhóm 5 tăng đáng kể về giá trị tuyệt đối, nhưng tỷ lệ nợ xấu chung của Agribank chưa xấu đi trong nửa đầu năm.

Lợi nhuận tăng 42%, chi phí dự phòng giảm

Trong sáu tháng đầu năm 2026, Agribank ghi nhận lợi nhuận trước thuế trên báo cáo tài chính riêng đạt gần 18.495 tỷ đồng, tăng khoảng 42% so với mức hơn 13.025 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 14.804 tỷ đồng, cũng tăng gần 42%.

Thu nhập lãi thuần tiếp tục là nguồn thu chính, đạt hơn 38.206 tỷ đồng, tăng khoảng 10,8% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, tốc độ tăng lợi nhuận cao hơn đáng kể tốc độ tăng thu nhập hoạt động. Một phần nguyên nhân đến từ chi phí dự phòng rủi ro tín dụng giảm.

Trong nửa đầu năm, Agribank trích gần 14.585 tỷ đồng chi phí dự phòng, giảm khoảng 18,2% so với mức hơn 17.825 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.

Điều này cho thấy tăng trưởng lợi nhuận không chỉ đến từ thu nhập lãi, mà còn được hỗ trợ đáng kể bởi việc giảm chi phí dự phòng.

Trong bối cảnh nợ nhóm 5 vẫn tăng gần 20%, diễn biến dự phòng sẽ là một trong những chỉ tiêu cần tiếp tục theo dõi trong các quý tới...