Công ty TNHH Capitaland Tower (Capitaland Tower) vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2023 với mức lỗ gần 2.700 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức lỗ 755 tỷ đồng năm 2022. 

Khoản thua lỗ lớn khiến công ty âm vốn chủ sở hữu 761 tỷ đồng. Hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là âm 16,1 lần, tương đương với dư nợ trái phiếu của Capitaland Tower là hơn 12.200 tỷ đồng.

Toàn bộ dư nợ trái phiếu của Capitaland Tower tới từ 4 mã trái phiếu CPLCB2328001, CPLCB2328002, CPLCB2328003 và CPLCB2328004 có tổng giá trị hơn 12.200 tỷ đồng, phát hành vào ngày 25/7/2023 và có kỳ hạn 5 năm. Các lô trái phiếu này đều có mức lãi suất cố định rất thấp, chỉ 1%/năm, lãi được trả vào thời điểm đáo hạn.

Capitaland Tower, chủ đầu tư dự án The Sun Tower lỗ gần 2.700 tỷ đồng trong năm 2023.
Capitaland Tower, chủ đầu tư dự án The Sun Tower lỗ gần 2.700 tỷ đồng trong năm 2023.

Lãi suất thấp bất ngờ của giao dịch trái phiếu này có thể được lý giải bởi việc ngoài lãi suất, trái chủ có quyền góp vốn vào doanh nghiệp và trở thành thành viên góp vốn của tổ chức phát hành. Đặc tính của trái phiếu này nhằm phân biệt với trái phiếu chuyển đổi, trái phiếu kèm chứng quyền.

Trước đó, Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) đã công bố việc đầu tư kinh doanh trái phiếu kèm quyền góp vốn vào Capitaland Tower với hạn mức kinh doanh thường xuyên tối đa là 7.300 tỷ đồng, trong đó hạn mức đầu tư đối với mỗi mã trái phiếu không vượt quá 2.500 tỷ đồng.

Về Capitaland Tower, doanh nghiệp này nổi bật với vai trò nhà đầu tư dự án công trình tòa nhà văn phòng, thương mại - dịch vụ cao 55 tầng trong khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son (dự án Landmark 60 Bason, hay The Sun Tower) trên khu đất có diện tích 6.042m2. Dự án này hiện do Masterise Home phát triển và đang xây dựng những tầng cuối cùng, đồng thời ốp kính mặt ngoài.

Sau khi được chấp thuận đầu tư, dự án này đã nhiều lần đổi chủ. Gần đây nhất, ngày 27/3/2024, cổ đông ngoại là CLV Investment 6 Limited đã chuyển nhượng toàn bộ 5% vốn điều lệ  cho hai nhà đầu tư trong nước là ông Nguyễn Mạnh Kiên (2,5%) và ông Nguyễn Tân Hưng (2,5%).

Đồng thời, ông Lương Phan Sơn, người đang nắm 95% vốn điều lệ công ty, được bổ nhiệm vào ghế Chủ tịch HĐQT của Capitaland Tower, thay thế cho ông Hui Ho Wai Clement.

Ông Lương Phan Sơn sinh năm 1963, là một trong những doanh nhân trở về từ Đông Âu. Khi về nước, ông từng làm việc cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh, VPBank. 

Gần đây, ông Sơn xuất hiện trong vai trò cổ đông các công ty thực hiện giao dịch liên quan đến dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (TP.HCM), hiện do Masterise Homes phát triển với tên thương mại là The Global City.

Đồng thời, vị doanh nhân này cũng góp mặt trong nhóm cổ đông đã tham gia mua cổ phần của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI - đơn vị đang gián tiếp sở hữu 41,5% vốn của Vincom Retail (HoSE: VRE)./.