Nguồn cung tăng vọt, hàng tồn chiếm đa số
Đầu tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư dự án biệt thự Gladia by the Waters đã mở bán giai đoạn 1 với sự tham dự của hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư. Sau sự kiện đã có khoảng gần 100 căn biệt thự và nhà phố được đặt mua với tổng giá trị giao dịch gần 4.000 tỷ đồng. Trước đó, để chuẩn bị cho lễ mở bán, trong tháng 9, chủ đầu tư đã tổ chức giới thiệu dự án tại Hà Nội.
Khảo sát thực tế cho thấy, tháng 10 vừa qua, thị trường nhà phố – biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven ghi nhận một số dự án thấp tầng đang được rao bán, chủ yếu thuộc các khu đô thị lớn hoặc dự án cũ đã triển khai trước đó.
Tại TP.HCM bên cạnh dự án Gladia by the Waters còn có The Global City (TP. Thủ Đức) với dòng nhà phố – biệt thự cao cấp, nguồn cung đa dạng và đang chào bán liên tục. Ngoài ra, Saroma Villa (Khu đô thị Sala – Thủ Thiêm) tiếp tục xuất hiện các căn biệt thự siêu sang được tái rao bán trên thị trường thứ cấp.
Ở Tây Ninh, nguồn cung rao bán sôi động hơn. Dự án Phước Đông New City thu hút sự quan tâm với hơn 800 căn nhà phố và biệt thự. Cách đó, tại trung tâm TP. Tây Ninh, Vincom Shophouse Tây Ninh tiếp tục chào bán các sản phẩm nhà phố – liền kề. Ngoài ra, Khu đô thị Dragon Eden quy mô gần 150 ha giáp ranh TP.HCM – Tây Ninh cũng đang rao bán nhiều sản phẩm liền kề – biệt thự trong giai đoạn đầu…
Thanh khoản nhích lên nhưng vẫn nằm trong vùng đáy
Báo cáo thị trường bất động sản do DKRA Group vừa phát hành cho thấy, trong tháng 10 vừa qua, thị trường nhà phố, biệt thự TP.HCM và vùng ven ghi nhận 6.293 căn sơ cấp đến từ 105 dự án được đưa ra thị trường, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, khoảng 94% lượng cung này đến từ các dự án đã mở bán trước đó, cho thấy hoạt động bung hàng tồn kho vẫn là động lực chính.
Theo báo cáo, trong tháng, hai địa phương TP.HCM và Tây Ninh chiếm 100% tổng lượng cung mới; trong đó Tây Ninh trở thành thị trường vệ tinh bật lên rõ nét nhất nhờ quỹ đất rộng, giá cạnh tranh và sự hỗ trợ hạ tầng của Vành đai 3 – Vành đai 4.
Về giao dịch, sức cầu của thị trường đạt 511 căn, tuy tăng gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và thanh khoản cải thiện đáng kể nhưng vẫn ở vùng đáy so với nguồn cung lớn được đưa ra thị trường. Hai thị trường có giao dịch sôi động nhất là Tây Ninh và TP. HCM với tỷ trọng đạt lần lượt 62% và 37%.
Đáng chú ý, dù giao dịch vẫn ở mức thấp nhưng mặt bằng giá sơ cấp trong tháng tiếp tục tăng nhẹ so với tháng 9/2025 do chi phí đất và xây dựng tăng; chi phí pháp lý – tài chính; khan hiếm quỹ đất nội đô TP.HCM.
Hiện giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP.HCM dao động từ 39 – 700 tỷ đồng/căn (tùy vị trí, diện tích, đặc biệt chênh lệch lớn ở các dòng sản phẩm compound cao cấp). Tại Đồng Nai là 2,4 – 2,5 tỷ đồng/căn. Tại Tây Ninh là từ 2,6 – 39 tỷ đồng/căn.
“Các chính sách bán hàng như: chiết khấu booking sớm; miễn phí quản lý 2 - 3 năm; ân hạn nợ gốc và lãi suất trong 24 tháng… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thanh khoản”, DKRA Group cho biết.
Tương tự, Hãng tư vấn Avison Young Việt Nam trong báo cáo mới công bố cho biết, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM hiện ghi nhận giá sơ cấp phổ biến trong khoảng 9.400 - 11.300 USD/m2 (khoảng 248 - 298 triệu đồng/m2).
Đáng chú ý ở khu Thủ Thiêm, nơi một số biệt thự siêu sang đã ghi nhận mức giá chào bán tiệm cận 37.700 USD/m2 (khoảng 993 triệu đồng/m2) thiết lập mốc mới cho phân khúc hạng sang.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, thị trường bất động sản liền thổ tại đại đô thị TP.HCM càng thể hiện rõ rệt xu hướng phát triển li tâm, quỹ đất mở rộng và hạ tầng đồng bộ.
Các khu vực rìa TP.HCM cũ sẽ trở thành vùng đệm chiến lược, kết nối với các tỉnh khác, thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Do đó, trong dài hạn, thị trường có khả năng tăng trưởng bền vững, với ưu thế nổi bật của các khu đô thị tích hợp và sản phẩm nhà liền kề, biệt thự.
"Thanh khoản chung vẫn ở mức trầm lắng do chi phí vốn cao và tâm lý chờ đợi. Sức mua tại các khu vực giáp ranh TP.HCM tốt hơn nhờ giá mềm và hạ tầng cải thiện. Tuy nhiên, về triển vọng, nhà liền thổ cao cấp tại thành phố vẫn giữ sức hút nhờ tính khan hiếm và khả năng tăng giá", đại diện Avison Young nhận định.
