Sở Xây dựng Đà Nẵng đang xin ý kiến phương án điều chỉnh giá thuê đối với 36/42 khu chung cư nhà ở xã hội thuộc tài sản công do đơn vị này quản lý. Theo dự thảo, giá sẽ được cập nhật định kỳ hai năm một lần, áp dụng lộ trình từ năm 2026 đến hết năm 2030.
Kết quả tính toán cho thấy mức giá thuê mới tăng trung bình gấp 3-4 lần so với hiện nay. Cụ thể, nhiều khu có giá hiện chỉ 3.500-6.000 đồng/m², đến năm 2030 sẽ lên 15.000-25.000 đồng/m². Ví dụ: khu chung cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông từ 3.623 lên 16.790 đồng/m²; An Cư 5 từ 3.809 lên 16.930 đồng/m²; Nam cầu Trần Thị Lý từ 5.453 lên 20.180 đồng/m².
Một số khu tăng mạnh hơn, điển hình như khu chung cư Nam Tuyên Sơn từ 5.629 đồng/m² lên 33.410 đồng/m² (gần 6 lần), Nại Hiên Đông C2 từ 5.629 lên 23.970 đồng/m² (hơn 4 lần). Đây là những vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thuê cao.
Ở nhóm chung cư vốn có giá cao, mức điều chỉnh sẽ tiệm cận giá thị trường: 201 Đống Đa từ 28.000 lên 47.590 đồng/m²; nhà ở cán bộ Bệnh viện Ung thư từ 16.900 lên 51.370 đồng/m²; chung cư 11 tầng Phong Bắc từ 14.000 lên 44.670 đồng/m²; chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông từ 15.000 lên 44.590 đồng/m².
Ngược lại, một số khu ở xa trung tâm chỉ tăng nhẹ. Mân Thái từ 7.512 lên 10.880 đồng/m², Bắc Mỹ An từ 4.068 lên 9.000 đồng/m², Hòa Minh từ 3.879 lên 11.500 đồng/m².
Theo Sở Xây dựng, việc điều chỉnh nhằm đảm bảo tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư và bảo trì, đồng thời giảm áp lực ngân sách thành phố vốn đang phải bù chi cho bảo trì, sửa chữa lớn.
Lộ trình tăng theo từng giai đoạn (2026, 2028 và 2030) được thiết kế để người dân thích ứng, tránh gây biến động đột ngột.
Hiện Đà Nẵng đã đưa vào sử dụng 17.537 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó 42 khu thuộc tài sản công, ưu tiên bố trí cho gia đình có công với cách mạng, hộ giải tỏa, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp.
