Từ “ngủ đông” đến bùng nổ giao dịch

Từng được xem là một trong những thị trường sôi động bậc nhất miền Trung, nhưng từ sau năm 2019 trở đi, bất động sản Đà Nẵng rơi vào cảnh “ngủ đông” nhiều năm. Đại dịch Covid-19 càng khiến thanh khoản suy giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư buộc phải rút lui.

Tuy nhiên, bước sang năm 2024, thị trường bắt đầu có tín hiệu khởi sắc. Đến nửa đầu 2025, đà phục hồi thể hiện rõ khi nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực như Hòa Xuân, Hòa Quý (quận Cẩm Lệ), Nam Hòa Xuân, Nam Cẩm Lệ, Điện Ngọc (giáp Quảng Nam).

Vừa chốt cọc một lô đất 220 m2, đường 7,5m tại phường Ngũ Hành Sơn với giá 125 triệu đồng/m2, anh Hải, nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, đã theo dõi thị trường Đà Nẵng từ cuối năm ngoái và nhận thấy phân khúc đất nền ven biển đang bước vào chu kỳ tăng giá mạnh khi hệ thống hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, đặc biệt khi có sự tham gia của các "ông lớn" Sun Group, Vingroup… nên đã quyết định rót tiền đầu tư vào khu vực này.

Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát, khoảng ba tuần gần đây, thị trường đất nền ven biển Đà Nẵng ghi nhận đà tăng mạnh cả về thanh khoản lẫn giá bán.

Tại các khu vực trung tâm như An Thượng, Phạm Văn Đồng, Võ Văn Kiệt, giá tăng 60% so với đầu năm; các tuyến đường chính đang ở mức từ 130 triệu đồng/m2 trở lên, tùy vị trí. Riêng Sơn Thủy tăng 20 - 25%, hiện giao dịch ở 60 - 75 triệu đồng/m2.

"Giá đất ven biển Đà Nẵng hiện vẫn ở mức rẻ nếu so với các thành phố biển khác trong nước. Đây chính là lý do thu hút dòng tiền quay lại từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, TP.HCM", ông Dũng cho hay.

Báo cáo của DKRA Group vừa phát hành cho thấy, trong tháng 8 vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp đất nền đạt 2.567 nền, tăng 45% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng tiêu thụ sơ cấp cũng đạt 948 nền, tương đương 37% tổng cung, mức cao nhất từ đầu năm đến nay và gấp 21,6 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng và có mức giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m2.

Biểu đồ: Minh Quân

Nếu so sánh với các phân khúc khác, mức thanh khoản của đất nền vượt trội. Chẳng hạn, phân khúc căn hộ dù có lượng tiêu thụ tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ khi ghi nhận 843 căn được giao dịch thành công, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 45%.

Nhà phố/biệt thự vẫn trong tình trạng “khan cầu”, khi chỉ tiêu thụ được 19 căn trên tổng nguồn cung 346 căn. Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng, gần như không có giao dịch. Điều này càng làm nổi bật vai trò “đầu tàu” của đất nền trong tháng 8.

Đáng chú ý, phường Ngũ Hành Sơn nổi lên là khu vực dẫn dắt toàn thị trường. Khu vực này chiếm 100% nguồn cung mới và đóng góp tới 98% tổng lượng giao dịch sơ cấp trong tháng. Sự tập trung nguồn cung và sức cầu cho thấy các dự án tại đây đang tạo sức hút lớn đối với nhà đầu tư, nhờ vào lợi thế hạ tầng, pháp lý hoàn thiện và quy mô phát triển đồng bộ.

Sáp nhập mở thêm cơ hội cho thị trường

Theo báo cáo của DKRA, bên cạnh sự khởi sắc về nguồn cung và giao dịch, mặt bằng giá đất nền tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì xu hướng tăng khi thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 51,5 triệu đồng/m2, tăng 3% so với tháng trước.

Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 4%, tập trung vào những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng thuận lợi.

Ảnh minh họa

Hiện giá rao bán đất nền ở phường Ngũ Hành Sơn đang giao dịch ở mức từ 39,7- 150,5 triệu đồng/m2; phường Hải Vân từ 17,4 – 24 triệu đồng/m2; phường Điện Bàn Đông từ 14,7 – 26 triệu đồng/m2; phường Hội An Tây từ 29,3-29,5 triệu đồng/m2; xã Quế Sơn từ 16,2 – 28 triệu đồng/m2….

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng là do việc sáp nhập Quảng Nam - Đà Nẵng từ tháng 7/2025 mở rộng quy mô dân số, quỹ đất và trục phát triển đô thị, tạo dư địa hình thành các đô thị vệ tinh, kích nhu cầu nhà ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, từ năm ngoái, du lịch tại Đà Nẵng có sự phục hồi mạnh. Bên cạnh đó, gần đây Đà Nẵng đang được triển khai nhiều hạ tầng mới như khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính Quốc tế, tuyến đường sắt đô thị Đà Nẵng - Hội An, cụm nút giao cầu Hòa Xuân hơn 1.570 tỷ đồng...

Những lý do trên khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng sau nhiều năm im lìm đã có những dấu hiệu phục hồi rất tích cực, nhất là đất nền. Trong đó, các khu vực như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn,... được nhà đầu tư kỳ vọng, do còn nhiều quỹ đất để phát triển bởi vị trí gần trung tâm và lợi thế quy hoạch đồng bộ, cảnh quan sinh thái ven sông.

Bên cạnh đó, sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam (cũ), Đà Nẵng có thêm không gian để quy hoạch dự án, phát triển đô thị, không còn cục bộ tại một số khu vực. Tuy vậy, ông Đính cho rằng, người mua cũng cần chú ý tới các tiêu chí như hạ tầng phát triển, quy hoạch, pháp lý, uy tín chủ đầu tư,... trước khi xuống tiền để tránh những rủi ro không đáng có và có thể nắm giữ lâu dài.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết, nửa đầu năm nay, phân khúc đất nền Đà Nẵng đã có sự hồi phục nhưng từ khi có thông tin sáp nhập, thị trường Đà Nẵng có sự hồi phục mạnh mẽ hơn, đặc biệt là các khu vực vùng ven giáp ranh với Quảng Nam (cũ) như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn,...

“Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ còn nhiều dư địa để phát triển hơn, trong đó có phân khúc đất nền”, vị chuyên gia nhận định.