Theo số liệu vừa được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) công bố, trong 6 tháng đầu năm 2026, cả nước có 1.463 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng mạnh nhất trong các chỉ số về hoạt động doanh nghiệp bất động sản.

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận 2.971 doanh nghiệp tạm dừng hoạt động, tương đương 95% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số doanh nghiệp thành lập mới đạt 3.192 đơn vị, tăng 23,3%, còn số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.445, bằng 87,8% so với cùng kỳ.

Diễn biến trái chiều giữa số doanh nghiệp gia nhập thị trường và số doanh nghiệp rút lui cho thấy quá trình sàng lọc vẫn đang diễn ra trong ngành bất động sản, bất chấp việc dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào lĩnh vực này.

Đáng chú ý, trong khi nhiều doanh nghiệp trong nước chọn rút lui thì nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục rót mạnh vốn vào thị trường bất động sản trong nước.

Theo Bộ Tài chính, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm đạt 34,65 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, bất động sản thu hút khoảng 5,1 tỷ USD, trở thành lĩnh vực nhận vốn FDI lớn thứ hai cả nước, chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

Trước đó, năm ngoái, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 6,26 tỷ USD vốn FDI, chiếm 19,9% tổng vốn đăng ký mới và vốn điều chỉnh.

Điều đáng chú ý là dòng tiền ngoại tăng mạnh không đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản trong nước đang nóng lên.

Ngược lại, bối cảnh vốn ngoại liên tục rót vào lại diễn ra đúng lúc tâm lý người mua trong nước đang chuyển từ trạng thái "xuống tiền nhanh" sang "quan sát".

Dữ liệu thị trường của batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc trong tháng 5 đã giảm khoảng 5% so với tháng trước.

Một khảo sát mới nhất cũng cho thấy, chỉ khoảng 36% người được hỏi còn duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, giảm mạnh so với mức 55% của năm ngoái.

Đáng chú ý hơn, chỉ khoảng 17% người được hỏi dự định mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới, trong khi phần lớn còn lại lựa chọn chờ thêm ít nhất một năm trước khi xuống tiền.

Không chỉ tâm lý thay đổi, thị trường cũng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh về giá.

Trong tháng 5 vừa qua, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã giảm từ khoảng 88 triệu đồng xuống còn 85 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng. Còn tại TP.HCM cũ là 69 triệu đồng/ m², đi ngang so với quý trước. Giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%...

Theo các chuyên gia, việc dòng vốn ngoại tiếp tục gia tăng trong khi nhu cầu trong nước chững lại cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đang đặt cược vào triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi đó, người mua cá nhân trong nước vẫn ưu tiên quan sát diễn biến lãi suất, nguồn cung và xu hướng giá trước khi đưa ra quyết định xuống tiền.