Lợi nhuận quý 3/2024 của doanh nghiệp bất động sản phía Bắc được dự báo “ngược dòng” phía Nam

Thông tin được Công ty CP Chứng khoán MB (MBS) đưa ra tại Báo cáo phân tích về dự báo lợi nhuận quý 3/2024 với tiêu đề “Tiếp tục duy trì đà tăng trưởng”.

Lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản nhà ở được dự báo giảm

Tại báo cáo trên, MBS đưa ra dự báo cho biết, dự kiến lợi nhuận toàn thị trường của các công ty niêm yết có thể tiếp tục duy trì đà tăng trưởng và đạt mức tăng 19,5% so với cùng kỳ trong quý 3/2024 do được hỗ trợ bởi môi trường lãi suất thấp, tỷ giá giảm mạnh, sản xuất và tiêu dùng đang trên đà phục hồi.

Theo đó, dự kiến các ngành đạt mức tăng trưởng lợi nhuận nổi bật gồm bán lẻ (+381% so với cùng kỳ), năng lượng (+321% so với cùng kỳ), bất động sản khu công nghiệp (+169% so với cùng kỳ) từ nền thấp cùng kỳ.

Một số ngành ước tính tăng trưởng lợi nhuận giảm như bất động sản nhà ở (-3% so với cùng kỳ) do còn thiếu vắng các dự án mở bán hay dầu khí (-11% so với cùng kỳ) do kết quả kém tích cực ở nhóm doanh nghiệp hạ nguồn.

Riêng nhóm ngân hàng, lợi nhuận ngành dự báo tăng trưởng 16,5% so với cùng kỳ. Trước đó, trong quý 2 vừa qua, nhóm ngành này đạt mức lợi nhuận tăng 19,5% so với cùng kỳ.

Đi sâu vào phân tích kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản, báo cáo cho biết, lợi nhuận trong quý 3/2024 sẽ có sự phân hóa giữa các doanh nghiệp theo khu vực.

Cụ thể, các doanh nghiệp bất động sản với thị trường trọng điểm phía Nam như Novaland (mã: NVL), Đất Xanh (mã: DXG) sẽ tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh quý 3 khiêm tốn khi thiếu vắng các dự án mở bán mới và tình hình thị trường trầm lắng.

Một số doanh nghiệp với các dự án hoàn thiện pháp lý như Khang Điền (mã:KDH), Nam Long (mã: NLG) sẽ có thể có lợi thế trong thời gian sắp tới dựa vào thời điểm mở bán.

Riêng các doanh nghiệp bất động sản với các dự án tập trung tại khu vực phía Bắc như VHM có thể sẽ tiếp tục hưởng lợi từ mức thanh khoản cao và pháp lý hoàn thiện.

Cần thêm thời gian để đẩy nhanh tiến độ dự án

Theo báo cáo, tính đến hết 6 tháng năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tiếp tục hạn chế với chỉ khoảng 1.676 sản phẩm mới (-59% so với cùng kỳ) và mặt bằng giá chỉ tăng khoảng 6% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cao cấp với pháp lý rõ ràng của các nhà phát triển nước ngoài tiềm lực mạnh hoặc các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trong quá khứ.

Trái ngược lại với khu vực phía Nam, Hà Nội chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt 176% so với cùng kỳ, đạt 10,841 sản phẩm mới - mức cao nhất trong vòng 5 năm. Mặt bằng giá tại khu vực này cũng tăng mạnh và đang bắt kịp với khu vực phía Nam khi giá đã tăng 22% so với cùng kỳ.

“Với việc 3 bộ luật bất động sản quan trọng có hiệu lực, chúng tôi cho rằng sẽ cần thêm thời gian để các địa phương xây dựng bảng giá đất chính thức, giúp đẩy nhanh tiến độ dự án hơn”, báo cáo nhấn mạnh./.