Số liệu được Cục Thống kê TP.HCM cho biết tại Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 1 năm 2025.
Theo báo cáo trên, trong tháng đầu năm 2025, doanh thu từ ngành kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố ước đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm 59% trong tổng số 38.849 tỷ đồng của mảng doanh thu dịch vụ khác và giảm 3,3% so với cùng kỳ.
Trước đó, trong năm 2024, lĩnh vực này mang về khoản doanh thu ước đạt 282.134 tỷ đồng cho TP.HCM và chiếm 60,6% trong tổng số 465.224 tỷ đồng doanh thu dịch vụ khác của thành phố, tăng 7,9% so với cùng kỳ.
Như vậy, trung bình mỗi tháng trong năm 2024, ngành kinh doanh bất động sản đem lại khoản doanh thu khoảng 23,5 nghìn tỷ đồng mỗi tháng cho TP.HCM.
Đáng chú ý, thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2024 vừa qua đã có một năm tăng trưởng đột biến khi trước đó trong năm 2023 đã phải trải qua 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp.
Thời điểm từ nửa cuối năm 2022 đến hết quý I/2023 được xem là "vùng đáy" của thị trường bất động sản với mức tăng trưởng âm đến 16,2%. Quý II/2023, mức tăng trưởng âm có dấu hiệu giảm dần xuống 11,5%. Đến cuối năm 2023, TP.HCM vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy nhiên vẫn còn tăng trưởng âm 6,38% và chỉ thực sự cải thiện trong quý I năm 2024.
Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường One Housing cho thấy, năm qua, TP.HCM có khoảng 5.200 căn hộ chào bán mới (mở bán lần đầu), 90% là hàng cao cấp. Giá bán sơ cấp căn hộ toàn thị trường trung bình khoảng 84 triệu đồng mỗi m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023.
Riêng khu Đông (TP. Thủ Đức, nơi đang có tốc độ tăng giá cao nhất toàn khu vực), trung bình đạt trên 100 triệu đồng mỗi m2, tăng 18,3% so với cùng kỳ năm 2023.
Dự báo của CBRE cho thấy, giai đoạn 2025-2026, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ từng bước được cải thiện. Năm 2025, TP.HCM sẽ đón nhận thêm 8.000-9.000 sản phẩm và năm 2026 sẽ có thêm khoảng 11.000 căn hộ.
Liên quan đến việc này, trong Báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 phát hành mới đây, Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) đưa ra nhận định cho rằng, năm 2025 này, khu vực TP.HCM và lân cận dự báo sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư.
Cơ sở của nhận định trên được VCBS đưa ra là trong năm nay các hoạt động kinh tế trọng yếu của khu vực phía Nam dần hồi phục, bao gồm các lĩnh vực tiêu dùng, dịch vụ, xuất nhập khẩu… và kỳ vọng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ miền Bắc (ngược lại với xu hướng năm 2023-2024) để tìm kiếm cơ hội đầu tư trong bối cảnh mặt bằng giá tại Hà Nội đã khá cao.
Hiện tại mặt bằng giá sản phẩm tại TP.HCM đã ngang (thậm chí thấp hơn tại một số khu vực) so với Hà Nội, dù sở hữu sự vượt trội hơn về áp lực dân số, mặt bằng thu nhập, cơ hội việc làm và tiện ích đô thị.
Hơn nữa, sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của chủ đầu lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động, dự kiến bắt đầu công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng trong năm 2025.
Thêm vào đó, cơ chế đặc thù cho TP.HCM kỳ vọng mở đường cho sự đột phá của hạ tầng thành phố trong thời gian tới.
“Ngoài ra, kể từ nửa sau của chu kỳ đầu tư công 2021-2025, khu vực phía Nam lại trở thành trọng điểm phát triển hạ tầng sau gần một thập kỷ không được cải thiện nhiều về hệ thống giao thông kết nối. Một số công trình quan trọng sẽ bắt đầu khai thác từ 2025-2026 và thúc đẩy tích cực thị trường bất động sản cho nên dự báo khu vực TP.HCM và lân cận sẽ thu hút dòng tiền tốt và sẽ là điểm sáng đầu tư trong năm 2025”, VCBS nhận định.