Sau thời gian dài thiếu hụt nguồn cung mới, từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều chủ đầu tư đã đua nhau bung hàng qua việc mở bán dự án mới, phần nào góp phần “giải cơn khát” của những người có nhu cầu về nhà ở.
Dữ liệu của các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản công bố mới đây cho thấy, trong năm 2024 vừa qua, tổng nguồn cung nhà ở mới trên địa bàn cả nước đạt khoảng 53.200 sản phẩm, tăng mạnh so với mức thấp gần 24.366 sản phẩm của năm 2023, tỷ lệ tăng 218% theo năm.
Ngoài ra, nguồn cung mới kết hợp với nguồn cung sơ cấp đến từ các rổ hàng của dự án cũ đã nâng tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 86.971 sản phẩm, tăng 84% so với năm 2023.
Bước sang năm 2025 này, nhiều công ty nghiên cứu tiếp tục đưa ra dự báo cho biết, nguồn cung mới dự kiến sẽ được bổ sung đáng kể khi Chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn.
Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), thị trường nhà ở năm nay sẽ đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung tương lai. Tiếp đó, miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Cuối cùng là miền Tây có tỷ lệ khoảng 11,6%. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới.
Cùng với đó, sức cầu năm 2025 cũng sẽ cải thiện khá hơn và dự kiến sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh.
“Giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân 10% - 15% trên toàn thị trường. Tại thị trường thứ cấp tình trạng cắt lỗ sẽ không còn và dần tăng trở lại 5% - 10% ở hầu hết các phân khúc”, Datxanh Service – FERI nhận định.
Làn sóng tăng giá sẽ rời nội đô và lan đến các vùng ven
Cùng nhận định, Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng, mặc dù đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong giai đoạn 2023-2024 và hiện đã có sự hạ nhiệt nhất định nhưng mặt bằng giá bất động sản tại khu vực thành phố lớn sẽ vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng giá tại một số khu vực/ loại hình sản phẩm trong năm 2025.
Tuy nhiên, do giá bất động sản tại khu vực nội đô hiện nay đã quá cao so với thu nhập trung bình người dân và khả năng khai thác dòng tiền thực tế, do đó có thể không còn nhiều dư địa tăng giá.
Thay vào đó, đơn vị này dự báo, làn sóng tăng giá trong năm nay sẽ lan đến các vùng ven do một số phân đoạn đường Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP.HCM và tuyến metro kết nối hướng tâm sẽ lần lượt hoàn thiện từ năm 2025.
Ngoài ra, nhu cầu đầu tư và tiềm năng tăng giá bắt đầu chiếm tỷ trọng cao hơn trong quyết định mua nhà (thay vì ưu tiên các sản phẩm an toàn, có thể tạo dòng tiền ngay như chung cư nội thành) khi nhà đầu lạc quan hơn về triển vọng thị trường.
Hơn nữa, thời gian gần đây phần lớn các dự án khu đô thị lớn tập trung tại vùng ven/ địa phương thuộc vùng đô thị, do đó có thể mang đến động lực nhất định cho thị trường khu vực khi các dự án dần ra hàng hoặc công bố phân khu mới trong năm 2025-2026.
“Làn sóng tăng giá chỉ lan ra các khu vực vùng ven các thành phố lớn, còn với thị trường các đô thị loại II trở xuống, dự báo vẫn tương đối trầm lắng do áp lực nhu cầu nhà ở không cao, thậm chí có xu hướng sụt giảm do di dân đến các thành phố lớn và trung tâm công nghiệp. Thực trạng thừa cung cục bộ do quy hoạch quá mức trong giai đoạn “sốt nóng” và dòng tiền đầu tư chưa được ưa chuộng”, VCBS nhận định./.
