Năm 2024 đã khép lại với nhiều kết quả nổi bật trong phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản theo đó cũng được hưởng lợi và đang chuyển trạng thái sang ấm dần.
Thời gian qua, với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, sự phối hợp đồng bộ của các cấp, các ngành và chính quyền các địa phương thông qua việc triển khai thực hiện hàng loạt nhiệm vụ, giải pháp, nhiều tồn tại, hạn chế, khó khăn, vướng mắc về mặt thể chế đã được tháo gỡ thông qua việc ban hành mới cũng như sửa đổi, bổ sung nhiều luật, nghị định, thông tư trong nhiều lĩnh vực liên quan đến bất động sản.
Qua đó, tình hình thị trường, triển khai thực hiện dự án bất động sản đã có nhiều chuyển biến theo chiều hướng tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất với sự phục hồi tháng sau tốt hơn tháng trước.
Ngoài ra, trong năm qua, nhiều doanh nghiệp sau khi trải qua quá trình tái cấu trúc đã tiếp cận lại được nguồn vốn vay cho nên sau giai đoạn tạm ngưng để quan sát thị trường, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu tích cực ra mắt các phân khu, dự án mới và được đón nhận khá tốt.
Dữ liệu của các công ty nghiên cứu thị trường được công bố cuối năm cho thấy, nguồn cung sản phẩm mới bắt đầu cho thấy sự hồi phục từ quý II/2024 sau giai đoạn thấp kỉ lục trong năm 2023. Mặc dù vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước, lượng giao dịch và mức độ quan tâm đối với sản phẩm BĐS đã cho thấy xu hướng hồi phục mạnh từ đáy.
Tỷ lệ hấp thụ đối với các sản phẩm mở bán mới ở mức gần như tuyệt đối dù giá bán khá cao. Các đợt giới thiệu giỏ hàng mới của các chủ đầu tư thu được thành công lớn về mức quan tâm của thị trường và lượng đặt chỗ (booking).
Trong năm làn sóng giao dịch và xu hướng tăng giá bắt đầu lan đến các sản phẩm thiên về đầu tư, nằm tại vùng ven đô thị như đất đấu giá, sản phẩm đất nền và thấp tầng dự án.
Tuy vậy, xu hướng hồi phục của nguồn cung mới còn mang tính cục bộ và tập trung tại thị trường phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội và vùng ven. Sản phẩm căn hộ chung cư nằm trong bán kính đô thị hiện hữu, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp với giá bán cao.
Đáng chú ý, thời gian qua, thay vì đứng ngoài quan sát, người mua nhà đã bắt đầu tích cực tái gia nhập thị trường và dần chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn, dựa trên kì vọng thị trường bước vào chu kì tăng giá mới.
Tuy vậy, nhìn chung người mua nhà vẫn giữ vị thế khá thận trọng và ưu tiên các sản phẩm: Thuộc dự án có tình trạng pháp lý rõ ràng; có chủ đầu tư duy trì các chính sách hỗ trợ về lãi suất, chiết khấu thanh toán; vẫn có thể đáp ứng nhu cầu ở thực và có thể khai thác tạo dòng tiền… cho nên chưa tạo ra sự lan tỏa trên các loại hình phân khúc và khu vực thị trường.
Loạt trợ lực cho thị trường bất động sản năm 2025
Trong báo cáo mới phát hành về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, các chuyên gia Công ty chứng khoán Vietcombank (Vietcombank Securities) đánh giá, thị trường bất động sản trong năm 2024 vừa qua đã vượt qua điểm “đảo chiều” và bắt đầu bước vào chu kì tăng trưởng mới từ năm 2025.
Theo đơn vị này, trợ lực cho thị trường trong năm nay sẽ đến từ hành lang pháp luật mới (bộ 3 luật Đất đai, Kinh doanh bất động sản, Nhà ở) đi vào thực tiễn và bắt đầu thúc đẩy nguồn cung mới; tâm lý người mua nhà tiếp tục cải thiện đối với cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư, bắt đầu chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn; mặt bằng lãi suất được duy trì mức hợp lý và các dự án có nhiều điều kiện huy động tín dụng hơn nhờ dần hoàn thiện tình trạng pháp lý.
Ngoài ra, động lực từ việc thúc đẩy triển khai kế hoạch phát triển hạ tầng và xu hướng tăng tốc giải ngân đầu tư công cũng sẽ trợ lực cho thị trường bất động sản trong năm 2025.
Theo đơn vị này, thường trong giai đoạn đầu của chu kì, thị trường sẽ chưa có sự bùng nổ ngay tại tất cả các phân khúc sản phẩm và địa phương, do đó, hoạt động giao dịch và các làn sóng tăng giá sẽ tập trung tại các sản phẩm và khu vực: Thuộc vùng đô thị hoặc các địa bàn lân cận trung tâm kinh tế (Hà Nội & TP.HCM), có động lực thực tế từ áp lực dân số và quá trình phát triển kinh tế, hạ tầng – tiện ích trên địa bàn, có thể đáp ứng một phần nhu cầu an cư thực tế và có tình trạng pháp lý không quá rủi ro.
“So với năm 2024, hoạt động giao dịch trong năm 2025 kỳ vọng sẽ có tính lan tỏa hơn khi dòng tiền bắt đầu tìm đến: Các khu vực vùng ven xa trung tâm kinh tế hơn; các sản phẩm mang nhiều hơn mục đích đầu tư (nhà thấp tầng, đất nền), bớt đặt nặng tính chắc chắn về tình trạng pháp lý của dự án và chủ đầu tư.
Tuy nhiên, mặc dù đã ghi nhận mức tăng đáng kể trong giai đoạn 2023-2024 và làn sóng tăng giá hiện đã có sự hạ nhiệt nhất định nhưng giá bất động sản tại khu vực thành phố lớn sẽ vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng giá tại một số khu vực/ loại hình sản phẩm trong năm 2025.
Riêng các sản phẩm bất động sản du lịch và đất nền tại các tỉnh quá xa trung tâm kinh tế sẽ chưa khởi sắc trong năm 2025.”, chuyên gia Vietcombank Securities nhận định./.
