Hàng loạt dự án lớn khởi động
Tại Đà Nẵng, dự án Khu phức hợp và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân với vốn gần 44.000 tỷ đồng chính thức khởi công, cùng khách sạn Courtyard by Marriott Danang Han River 300 phòng – đánh dấu sự hiện diện lần đầu của thương hiệu quốc tế này tại Việt Nam.
Ở phía Nam, Five Star Group triển khai hai dự án Five Star Odyssey và Five Star Poseidon tại Vũng Tàu với vốn hơn 10.000 tỷ đồng. Quảng Ninh tiếp tục khẳng định vị thế bằng Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Monbay Vân Đồn hơn 25.100 tỷ đồng, trong khi Thái Nguyên ghi dấu với Route Inn Grand Thái Nguyên do nhà đầu tư Nhật Bản phát triển.
Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý II/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp đôi quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung đạt hơn 3.200 sản phẩm – tương đương năm 2024 nhưng chỉ bằng 29% so với cùng kỳ 2022. Về giao dịch, 1.200 sản phẩm được tiêu thụ, tỷ lệ hấp thụ đạt 52%.
Về giá bán, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, ổn định so với quý I/2025. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, CSJ Tower chào bán 52-70 triệu đồng/m2, Ixora Hồ Tràm 78-105 triệu đồng/m2. Ở Khánh Hòa, Libera Nha Trang dao động 65-80 triệu đồng/m2, Panorama Nha Trang 65-75 triệu đồng/m2, Vinpearl Beach Front Condotel 42-48 triệu đồng/m2.
Các biệt thự nghỉ dưỡng cũng ghi nhận mức giá cao: Novaworld Hồ Tràm 65-100 triệu đồng/m2, Grand Mercure Hội An 90-130 triệu đồng/m2, Shantira Hội An 70-90 triệu đồng/m2.
Loạt chính sách trợ lực sẽ kích cầu thị trường?
Thực hiện chương trình kích cầu phát triển du lịch, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 229 về việc miễn thị thực cho công dân 12 nước, kể từ ngày 15/8 đến hết ngày 14/8/2028.
Ngoài ra, trong tháng 8, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 221 quy định về việc miễn thị thực có thời hạn cho người nước ngoài thuộc diện đối tượng đặc biệt cần ưu đãi phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Trước đó, vào hồi tháng 3, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 44 về việc miễn thị thực cho công dân 12 nước.
Như vậy, Việt Nam hiện đang thực hiện chính sách miễn thị thực đơn phương cho công dân 24 quốc gia, chủ yếu đến từ châu Âu. Đặc biệt, từ tháng 8/2023, thời gian lưu trú cho du khách thuộc diện miễn thị thực đơn phương cũng đã được nâng từ 15 ngày lên 45 ngày.
Đánh giá về sự kiện này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, chính sách miễn thị thực sẽ thúc đẩy tốc độ phục hồi công suất phòng, kéo theo nhu cầu đầu tư mới vào các dự án bất động sản. Nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục tận dụng tín hiệu này để tung hàng hoặc tái khởi động các dự án từng bị đình trệ tại các khu vực trọng điểm về du lịch.
Bên cạnh đó, việc duy trì và mở rộng chính sách miễn thị thực còn giúp định hình chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài. Sự gia tăng mạnh mẽ của lượng khách quốc tế có thời gian lưu trú dài và khả năng chi tiêu cao sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển các sản phẩm cao cấp như villa biển, resort chuẩn quốc tế hoặc condotel hạng sang.
Để dẫn chứng, đơn vị này đưa ra số liệu từ báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy, lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm 2024 đạt 17,6 triệu lượt, tăng gần 40% so với năm 2023 và bằng 98% so với năm 2019 - năm hoàng kim của du lịch; trong đó khách từ các thị trường được miễn thị thực chiếm tỷ trọng lớn. Đặc biệt, 4/10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất bao gồm Nga, Italy, Thụy Điển, Pháp, là các quốc gia nằm trong danh sách các nước mới được miễn thị thực đơn phương.
Chính sách miễn thị thực tiếp tục mang lại tín hiệu tích cực cho ngành du lịch Việt Nam năm 2025. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2025, khách quốc tế đến Việt Nam đạt 10,7 triệu lượt, tăng gần 21% so với cùng kỳ 2024 và tăng gần 26% so với năm 2019. Đáng chú ý, theo thống kê của Cục Du lịch quốc gia Việt Nam trong nửa đầu năm 2025, lượng khách từ Ba Lan đến Việt Nam đã tăng 44%, trong khi từ Thụy Sĩ tăng 10% so với cùng kỳ năm 2024.
Nhờ đó, giá trị bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các địa phương nói trên cũng đang dần cải thiện. Mặc dù không ghi nhận mức tăng giá đột biến, tuy nhiên, hiện tượng tiếp tục cắt lỗ gần như đã chấm dứt khi các nhà đầu tư có thêm kỳ vọng vào triển vọng của thị trường. Thậm chí, một số dự án còn ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5 - 10% trong năm qua. Cùng với đó, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp cũng được triển khai, tái khởi động trở lại và một số chủ đầu tư đã mạnh dạn mở bán dự án với kết quả giao dịch khả quan.
Theo đánh giá của VARS, trong dài hạn, việc duy trì và mở rộng chính sách miễn thị thực còn góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam như một điểm đến nghỉ dưỡng và đầu tư lâu dài. Không chỉ kéo dài thời gian lưu trú, chính sách này còn giúp thu hút và giữ chân các nhóm khách giá trị cao, từ du khách nghỉ dưỡng dài ngày, chuyên gia quốc tế, đến nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh và môi trường sống hấp dẫn. Một bộ phận khách quốc tế, đặc biệt là những người đã nhiều lần đến Việt Nam, có xu hướng tìm mua bất động sản để ở dài hạn, nghỉ hưu và đầu tư. Nhờ đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ hưởng lợi từ nhu cầu ngắn hạn, mà còn được củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững về lâu dài.
“Tuy nhiên, để biến lợi thế này thành động lực bứt phá cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư cần tiếp tục tạo sự khác biệt về sản phẩm và trải nghiệm nhằm nâng cao sức cạnh tranh với các nước trong khu vực, như phát triển các dự án đa dạng sản phẩm, phát triển sản phẩm du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe, hay gắn với phát triển kinh tế đêm để giữ chân du khách lâu hơn.
Đồng thời, Nhà nước cần sớm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, qua đó củng cố niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước”, VARS nhận định.
Cùng nhận định, ông Hoàng Nhân Chính, Trưởng Ban Thư ký Hội đồng Tư vấn du lịch Việt Nam, cũng nhấn mạnh: chính sách miễn visa sẽ kéo thêm du khách nhưng đồng thời tạo áp lực nâng cấp hạ tầng sân bay, giao thông và tiện ích công cộng.
Doanh nghiệp trong ngành phải song song mở rộng đầu tư và nâng cấp chất lượng dịch vụ, đào tạo nhân lực chuyên nghiệp để phục vụ phân khúc cao cấp. Đây vừa là thách thức vừa là cơ hội để nâng tầm du lịch Việt Nam và thúc đẩy phát triển BĐS nghỉ dưỡng./.
