Bước sang tháng 8, cả ngân hàng tư nhân lẫn quốc doanh đều triển khai từ 2 – 3 gói vay ưu đãi dành cho khách mua nhà, bất động sản, kèm theo điều kiện và thời gian giải ngân linh hoạt.
Đáng chú ý, thời điểm này, tại các ngân hàng đang triển khai gói vay dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà không chỉ duy trì chính sách ưu đãi mà còn giảm sâu lãi suất xuống mức hiếm thấy, chỉ từ 3,6 – 5%/năm. Tuy nhiên, mức này thường chỉ áp dụng trong 3 – 6 tháng đầu của khoản vay, vốn có thời hạn kéo dài từ 25 – 35 năm.
Một số gói vay nổi bật trong tháng 8/2025, gồm: TPBank tung ra gói vay với lãi suất chỉ từ 3,6%/năm cố định 3 tháng đầu, ân hạn gốc tới 60 tháng.
Tương tự, LPBank cũng đang triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà với mức lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu, cho vay 100% nhu cầu vốn, tối đa 35 năm.
SHB: 3,99%/năm, miễn trả gốc tới 5 năm. Techcombank và PVcomBank: 3,99%/năm, thời hạn vay 35 – 45 năm, ân hạn gốc 3 – 10 năm.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng khác đang niêm yết mức lãi suất ưu đãi thấp nhất quanh mức 4,5% – 5%/năm, như HDBank (4,5%), MSB (4,5%), VPBank (5,2%), ABBank (5%)…
Riêng Big 4 ngân hàng quốc doanh, gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank gói vay cho người trẻ mua nhà tại các nhà băng này đang được niêm yết với lãi suất thấp nhất từ 5,5%/năm.
Tuy nhiên, điểm khác biệt so với các ngân hàng khác là nếu như các gói vay lãi suất thấp chỉ áp dụng trong thời gian ngắn thường từ 3 – 6 tháng đầu của chu kỳ vay thì tại Big 4 này, khách có thể vay ưu đãi cố định với mức từ 5,5% kéo dài suốt 5 năm.
Liên quan đến việc này, trước đó, Ngân hàng Nhà nước mới đây đã ban hành Văn bản số 5312/NHNN-CSTT về việc lãi suất cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội của các ngân hàng thương mại áp dụng cho giai đoạn từ ngày 1/7 – 31/12/2025.
Theo đó, từ nay đến 31/12/2025, người trẻ dưới 35 tuổi khi vay mua nhà được áp dụng mức lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm.
Đối với trường hợp vay trong 10 năm, lãi suất cho vay sẽ thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).
Đáng chú ý, dù thời gian qua các ngân hàng “đua nhau” tung ra các gói vay ưu đãi lãi suất thấp dành cho người mua nhà. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, lãi suất thả nổi vẫn thách thức lớn đối với người vay. Bởi thường sau giai đoạn ưu đãi, gánh nặng trả nợ có thể tăng mạnh, đặc biệt với những gia đình có thu nhập hạn chế.
Do đó, người vay mua nhà đất nên bảo đảm tổng số tiền trả nợ (gốc và lãi) không vượt quá 50% – 60% thu nhập hằng tháng để tránh rủi ro. Nếu tỷ lệ này chạm mức 70% – 80%, người vay sẽ chịu áp lực lớn khi lãi suất thả nổi tăng đột biến./.
