“Ông lớn” bất động sản Vũng Tàu muốn bán một phần dự án 23.000 tỷ đồng “dang dở” ở Vĩnh Phúc

Thông tin được Phòng Đối ngoại - Truyền thông của Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cho biết.

Cụ thể, trong bản tin mới phát hành, DIC Corp cho biết, hiện nay doanh nghiệp này đang triển khai nhiều dự án bất động sản (BĐS) trọng điểm, trong đó có các dự án đang trong giai đoạn đầu tư chưa tạo nguồn thu. Trong 9 tháng đầu năm 2024, Tập đoàn DIC đã chi 2.257 tỷ đồng cho đầu tư dự án bất động sản (BĐS) và các chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh khác. 

Bên cạnh đó, DIC Corp đang tập trung nguồn lực vào các dự án, dẫn đến chi phí quản lý doanh nghiệp/tiền lương tăng cao và tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho mảng kinh doanh BĐS cũng tăng mạnh so với cùng kỳ (doanh thu nhận trước tăng 623 tỷ đồng).

Vào ngày 30/09/2024, DIC đã thanh toán 461 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn và trong 9 tháng đầu 2024 đã chi trả 176 tỷ lãi trái phiếu, 243 tỷ gốc/lãi dự án Khu đô thị Bắc Vũng Tàu, 131 tỷ gốc/lãi vay lưu động, 24 tỷ gốc/lãi vay dự án khách sạn DIC Star tại Vĩnh Phúc, chi đền bù dự án khu đô thị du lịch Long Tân… 

Đồng thời, tại ngày 30/09/2024, báo cáo tài chính hợp nhất của Tập đoàn DIC ghi nhận khoản người mua trả tiền trước 2.366,65 tỷ đồng. Đây là khoản doanh thu nhận trước đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, Tập đoàn DIC sẽ hạch toán khoản doanh thu này khi bàn giao dự án BĐS cho khách hàng. 

Đang đàm phán bán một phần dự án Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc

Theo doanh nghiệp này, trong thời gian qua, những thay đổi về quy định pháp lý liên quan đến điều kiện chuyển nhượng dự án BĐS đã ảnh hưởng đến tiến độ mở bán một số dự án của Tập đoàn DIC. Hiện doanh nghiệp đang nỗ lực phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn thiện nhanh các thủ tục pháp lý, đảm bảo các dự án đủ điều kiện mở bán. 

Đối với dự án Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang (quy mô: 83,46ha), Tập đoàn DIC đã đủ điều kiện mở bán 599 sản phẩm đất nền tại phân khu 2 của dự án. Vào ngày 22/10/2024 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang đã ban hành thông báo số 1991/SXD-QLN&TTBĐS, về việc “Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc (Phân kỳ 2) của dự án: Khu dân cư Thương mai Vị Thanh, phường IV, TP. Vị Thanh”. Ngoài ra, Tập đoàn DIC cũng đang tiến hành xin phép mở bán thêm khoảng 300 sản phẩm BĐS tại phân khu 2, góp phần gia tăng nguồn thu cho tập đoàn và đáp ứng nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực đầy tiềm năng này. 

Đối với dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point, hiện DIC Corp đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, phối hợp với địa phương để thẩm định và xác định tiền sử dụng đất. Đồng thời, đề nghị địa phương giao đất và tính tiền sử dụng đất ở dự án khu đô thị dự án Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc. Theo kế hoạch, các thủ tục sẽ hoàn tất vào tháng 12/2024, tạo điều kiện để dự án sớm ra mắt thị trường. 

Ngoài ra, Tập đoàn DIC đang đàm phán, triển khai các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện chuyển nhượng dự án, một phần dự án cho các đối tác trong quý IV/2024. 

Bên cạnh đó, Tập đoàn DIC cũng tập trung thu hồi công nợ từ các dự án Cap Saint Jaques; chung cư Vũng Tàu Gateway và khu đô thị DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc… nhằm tạo dòng tiền ổn định trong quý IV/2024. 

Theo giới thiệu dự án Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc có tổng diện tích 446,9 ha, trong đó, đất xây dựng nhà ở chiếm 43,28%, đất công cộng và dịch vụ 9,95%, đất cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật 18%, đất giao thông 28,77%.

Theo dự kiến ban đầu, dự án được thực hiện trong 3 giai đoạn, đến năm 2013 hoàn thành giai đoạn 1 với diện tích gần 195 ha. Giai đoạn 2 thực hiện từ năm 2014-2017 với diện tích khoảng 100-120 ha. Giai đoạn 3 thực hiện từ năm 2017-2023 với diện tích 150-170 ha.

Ngày 17/12/2009, DIC Corp đã tổ chức Lễ động thổ giai đoạn 1 của dự án, quy mô 194 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 23.000 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, sau 15 năm triển khai, đến nay tiến độ và hiệu quả của dự án chưa được như kỳ vọng. Hiện nhiều hạng mục còn dang dở, chưa hoàn thành. Nhiều diện tích đất trong dự án bỏ trống cho cỏ mọc, trở thành bãi chăn thả gia súc của người dân xung quanh./.