Thị trường bất động sản Hà Nội: Nguồn cung chung cư phục hồi, nhà liền thổ tâm điểm Hưng Yên

Theo báo cáo chiến lược 6 tháng cuối năm của VNDirect Research, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận sự phục hồi nhờ đóng góp ổn định từ chuỗi sản phẩm của Vinhomes.

Dự báo cho giai đoạn còn lại, nhóm nghiên cứu bày tỏ kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tăng so với cùng kỳ lên 25.600 căn/30.000 căn vào năm 2022 và năm 2023 với đóng góp chủ yếu từ các dự án lớn ở phía Tây và Đông Hà Nội. Kéo theo đó, tỷ lệ hấp thụ có khả năng cải thiện đáng kể đạt 100 - 105% trong năm 2022 - 2023 do cầu bị dồn nén, cao hơn tỷ lệ 75 - 90% trong giai đoạn 2018 - 2019, tương đương với 27.000 - 30.000 căn hộ bán được mỗi năm.

"Chúng tôi dự báo giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội duy trì mức tăng ổn định, trung bình 4 - 6% so với cùng kỳ năm 2022, trong đó phân khúc trung cấp có thể sẽ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất 9% so với cùng kỳ do nhu cầu cao", báo cáo nêu.

Về thị trường nhà liền thổ xây sẵn tại Hà Nội ghi nhận sự ảm đạm về nguồn cung mới và dự báo sẽ tiếp tục phụ thuộc vào các dự án khu đô thị. Cụ thể, nguồn cung mới có thể sẽ đi ngang ở mức 2.500 căn trong năm 2022, chủ yếu từ các khu đô thị mới như: Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và mở bán giai đoạn tiếp theo từ các khu đô thị EcoPark, Gamuda City.

Về giá đất, VNDirect kỳ vọng giá đất tại Hà Nội sẽ tăng chậm lại trong nửa cuối năm 2022, trừ các dự án biệt thự/nhà liền kề cuối tuyến metro Cát Linh - Hà Đông. Theo số liệu của Savills, các vị trí này đã tăng 5% so với quý trước trong quý I/2022.

Đối với thị trường nhà liền thổ xây sẵn ở các tỉnh lân cận Hà Nội, nhóm nghiên cứ cho rằng, tâm điểm trong thời gian tới sẽ là Hưng Yên nhờ Vinhomes Ocean Park 2 đã tung ra thị trường hơn 10.000 sản phẩm nhà thấp tầng trong tháng 5/2022. Ngoài ra, dự án Vinhomes Đại An (294ha) liền kề Vinhomes Ocean Park 2 hiện đang được thi công, có khả năng sẽ được mở bán vào năm 2023 sẽ là lực đẩy lớn giúp thị trường bất động sản Hưng Yên thêm sôi động.

Về giá bán, VNDirect cho rằng, giá bán sơ cấp nhà thấp tầng tại Hưng Yên sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn so với Hà Nội trong nửa cuối năm 2022 do cơ sở hạ tầng phát triển cùng với sự có mặt của các dự án chất lượng cao từ Vinhomes. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư tại Hưng Yên có thể gia tăng trong vòng 2 - 3 năm tới sau khi các khu công nghiệp mới hoàn thành như: KCN Phố Nối A, KCN Thăng Long II, KCN Yên Mỹ II...

Thị trường căn hộ TP.HCM: Nguồn cung căn hộ mới sẽ phục hồi từ mức nền thấp của giai đoạn 2020 - 2021

Đối với thị trường TP.HCM, VNDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại đây sẽ phục hồi 40 - 50% so với cùng kỳ, tăng lên 20.000 - 30.000 căn vào năm 2022 - 2023 từ mức nền thấp giai đoạn 2020 - 2021. Trong đó, phân khúc cao cấp có thể sẽ dẫn dắt thị trường, chiếm 60 - 80% tổng nguồn cung căn hộ trong bối cảnh nguồn cung phân khúc trung cấp ngày càng thu hẹp.

Về biến động giá, theo quan sát, giá căn hộ sơ cấp tại các khu vực ngoại thành TP.HCM như Bình Chánh, Bình Tân vượt mức 2.000 USD/m2, do giá nhà ở các khu vực này đã tăng mạnh trong hai năm qua.

"Trong bối cảnh các khoản vay ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản bị thắt chặt và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, chúng tôi kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ thận trọng trong điều chỉnh tăng giá bán để thúc đẩy bán hàng nhằm cải thiện dòng tiền", báo cáo nhấn mạnh.

Về thị trường nhà liền thổ xây sẵn tại TP.HCM, nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trong năm 2022 do quỹ đất hạn chế và tiến độ pháp lý chậm. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các vùng ngoại thành TP.HCM như Thủ Đức, quận 12 và Bình Chánh.

Trong bối cảnh tín dụng vào bất động sản được giám sát chặt chẽ cùng với kiểm soát quản lý đất đai tại các khu vực sốt đất, VNDirect kỳ vọng giá đất tại Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh sẽ hạ nhiệt trong nửa cuối năm 2022, đặc biệt là Củ Chi sau khi giá đất đã tăng đột biến 72,7% so với cùng kỳ trong quý I/2022.

"Chúng tôi nhận thấy các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An và Đồng Nai hưởng lợi từ nguồn cung hạn chế của TP.HCM, cùng với việc tăng tốc phát triển cơ sở hạ tầng giúp rút ngắn thời gian đến TP.HCM, chúng tôi duy trì triển vọng lạc quan cho thị trường nhà liền thổ xây sẵn tại các tỉnh này trong nửa cuối 2022 và năm 2023", báo cáo cho hay./.