Căn hộ cao cấp áp đảo giao dịch

Những ngày cuối năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận những tín hiệu khởi sắc rõ nét khi hàng loạt dự án lớn nhỏ thuộc nhiều phân khúc đồng loạt ra hàng.

Không chỉ xuất hiện các dự án mới, nhiều dự án từng “đắp chiếu” suốt nhiều năm cũng được tái khởi động, góp phần bổ sung nguồn cung trong bối cảnh sức cầu đang dần hồi phục.

Tại khu vực đường 3/2 (phường Phú Thọ), Novaland đã tái khởi động dự án The Park Avenue sau gần 10 năm “bất động” vì vướng mắc pháp lý. Tổ hợp căn hộ – văn phòng – thương mại dịch vụ này dự kiến cung ứng cho thị trường gần 1.000 sản phẩm, với mức giá được giới môi giới ước tính khoảng 120–150 triệu đồng/m².

Trong khi đó, Masterise Homes vừa ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại Khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà với khoảng 1.600 căn hộ. Giá bán được công bố từ 120 triệu đồng/m², kèm theo nhiều chính sách bán hàng đáng chú ý, trong đó có mức chiết khấu lên đến 15% cho khách hàng thanh toán nhanh trong vòng một tháng.

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam cho thấy, thị trường nhà ở TP.HCM (sau sáp nhập tỉnh) đã bứt tốc rõ rệt trong quý IV/2025. Sức cầu phục hồi mạnh mẽ, cùng với sự gia nhập của nguồn cung mới – đặc biệt từ các dự án quy mô lớn – đã giúp thanh khoản phân khúc căn hộ, đặc biệt là dòng sản phẩm cao cấp cải thiện đáng kể, phát đi tín hiệu khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2026.

Theo báo cáo, trong quý cuối năm 2025, nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp đạt 1.826 căn, tăng 47% so với quý trước. Phần lớn nguồn hàng đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu như Eaton Park (giai đoạn cuối) và The Privé (giai đoạn 2).

Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực khi phân khu Masteri Grand View (The Global City) tiến tới ký kết hợp đồng mua bán, cùng với sự tái khởi động của các dự án từng “đóng băng” nhiều năm như Narra Residence (Empire City) và The Park Avenue.

Về giao dịch, toàn thị trường ghi nhận khoảng 1.736 căn hộ được hấp thụ, tăng 33% so với quý trước. Đáng chú ý, hoạt động bán hàng sơ cấp sôi động nhất tập trung tại khu vực nút giao An Phú, với các dự án Eaton Park, The Global City và The Privé; trong đó phần lớn giao dịch thuộc phân khúc sang trọng, với mức giá phổ biến từ 120–150 triệu đồng/m².

Giá bán tiếp tục đi lên

Theo JLL, giá bán sơ cấp căn hộ cao cấp tại TP.HCM trong quý IV/2025 đạt trung bình 5.099 USD/m², tăng nhẹ 0,7% theo quý và 1,9% theo năm. Riêng Eaton Park trong đợt mở bán giai đoạn cuối ghi nhận mức tăng giá lên tới 15% so với cùng kỳ năm trước, nhờ được quản lý bởi thương hiệu Hilton và hưởng lợi từ tiến độ hạ tầng khu Đông.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng ổn định, đạt 3.995 USD/m², tăng 2,8% theo quý và 8,6% theo năm.

Theo bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng Cấp cao – Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, những diễn biến trong quý IV/2025 cho thấy, thị trường nhà ở TP.HCM đang bước vào một chu kỳ mới với nhiều tín hiệu tích cực. Người mua tiếp tục ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giá bán phù hợp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Trong năm 2026, JLL dự báo thị trường TP.HCM có thể đón nhận khoảng 7.500–8.000 căn hộ cao cấp. Các dự án đại đô thị quy mô lớn cùng tiến độ cải thiện pháp lý và loạt công trình hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, vành đai 4 và các tuyến đường sắt đô thị đang kêu gọi đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành lực đỡ quan trọng, tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững của thị trường căn hộ trong giai đoạn tới.

Cùng nhận định, Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group dự báo, năm nay TP.HCM bước vào chu kỳ tăng tốc mới với hàng loạt đại đô thị triển khai bán hàng, góp phần chấm dứt giai đoạn "khát cung" nhà ở.

Thành phố dự kiến đón thêm hơn 17.200 căn hộ mở bán mới, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị tại khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mở bán tại TP.HCM cũ vẫn thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán phổ biến trên 100 triệu đồng mỗi m2. Ở các tỉnh lân cận, mặt bằng giá dao động khoảng 40-50 triệu đồng mỗi m2.

Còn theo CBRE Việt Nam, nếu tính gộp TP.HCM và hai địa phương vừa sáp nhập là Bình Dương và Bà Rịa -Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ chào bán trong năm nay có thể vượt 20.000 sản phẩm. Bình Dương dự kiến chiếm khoảng 50%, trong khi TP.HCM cũ tiếp tục tập trung vào phân khúc giá cao, chủ yếu đến từ các đại đô thị ở khu Đông và Cần Giờ.

“Dù nguồn cung cải thiện, tác động từ bảng giá đất mới cùng sự mất cân đối giữa các phân khúc được dự báo sẽ khiến giá bất động sản tiếp tục tăng trong năm nay, với biên độ khoảng 8-15% tùy thị trường”, đơn vị này nhận định./.