Báo cáo mới phát hành của Avision Young cho thấy, trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn nhu cầu nhà ở liền thổ gia tăng mạnh, nhưng nguồn cung lại khá hạn hẹp và tập trung chủ yếu ở các khu vực phía Tây và Đông thành phố.
Do nguồn cung hạn hẹp cho nên giá bất động sản biệt thự và nhà liền kề (những căn nhà tỷ USD) đang dao động từ 4.500-6.000 USD/m2, trong khi đó, tại các khu vực trung tâm như Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm và Ba Đình duy trì ở mức cao, nhờ vào vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển.
Đáng chú ý, trong khi thị trường sơ cấp không ghi nhận nhiều thay đổi về giá và tỉ lệ hấp thụ đối với các sản phẩm thấp tầng tại Hà Nội, trung bình vẫn ở mức 4.500-6.000 USD/m2 và 50%. Tuy nhiên, trên thị trường thứ cấp, tại một số khu vực như phía Tây Hồ Tây đang trở thành điểm nóng khi ghi nhận giá biệt thự gia tăng mạnh.
Điển hình như, Khu đô thị Starlake, giá biệt thự ghi nhận mức giá rao bán ở mức 17.000-22.400 USD/m2, với diện tích từ 132-300 m2.
Ngay cạnh dự án này, sản phẩm biệt thự và nhà phố thương mại tại khu Ngoại giao đoàn, các phân khu cũng ghi nhận mức giá tăng cao, dao động từ 10.200-14.700 USD/m2 tùy vào căn và vị trí.
Tại Khu đô thị Ciputra, biệt thự và nhà liền kề đang được bán với giá từ 11.000-15.900 USD/m2.
“Biệt thự và nhà liền kề thuộc các dự án dọc theo đường Vành đai 3 hiện nằm trong số những bất động sản đắt nhất Hà Nội, đặc biệt là các căn biệt thự mặt hồ thuộc dự án Starlake ở Tây Hồ Tây hay Green Bay ở Mễ Trì”, báo cáo cho biết.
Đa số giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II vừa qua, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề mới ở Hà Nội đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới đến từ hai dự án hiện hữu ở Hà Đông: An Quý Villa với 54 căn biệt thự và Solasta Mansion với 51 căn biệt thự, trong khi An Lạc Green Symphony ở Hoài Đức có 12 căn liền kề mới và Him Lam Thường Tín có 11 căn shophouse mới.
Nguồn cung sơ cấp đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 39% nguồn cung sơ cấp do có nguồn cung mới trong quý này.
Số lượng giao dịch trong quý II/2024 giảm 40% theo quý nhưng tăng 5% theo năm, đạt 111 căn, và tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Theo báo cáo, đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án cơ sở hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo dự kiến đi vào hoạt động vào quý IV/2024. Quận Hoàng Mai và huyện Hoài Đức theo sau với 14% và huyện Thường Tín có 9%. Nguồn cung biệt thự của các dự án có giá cao dẫn đến giá sơ cấp biệt thự tăng 9% theo quý lên 178 triệu VNĐ/m2 đất.
Về giá, trong quý vừa qua, giá liền kề giảm 2% theo quý xuống 188 triệu VNĐ/m2 đất do nhiều căn giá cao đã được bán và chỉ còn những căn giá thấp. Giá shophouse tăng 3% theo quý lên 288 triệu VNĐ/m2 đất do thiếu các căn shophouse giá rẻ và thiếu sự điều chỉnh giá.
Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp biệt thự thấp hơn giá sơ cấp 8%, trong khi giá liền kề thấp hơn 5%.
Về triển vọng, Savills cho biết, tới cuối năm 2024, mười ba dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16%.
“Thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu hồi phục, do các luật sửa đổi đã được thông qua vào đầu năm 2024 và sẽ có hiệu lực sớm từ tháng 8 năm 2024, cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng và nguồn cung lớn từ các đại dự án trong các năm tới”, Savills nhận định./.
.jpg)
