UBND TP. Hà Nội vừa gửi HĐND Thành phố báo cáo kết quả thực hiện Nghị quyết 04/NQ-HĐND về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư và xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách sử dụng đất chậm triển khai.

439 dự án được đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai

Báo cáo cập nhật đến ngày 5/11/2025 cho thấy có 712 dự án đã được kiểm tra, kết luận và phân loại, tổng diện tích đất lên tới 11.433 ha. Đây được xem là một trong những chiến dịch xử lý dự án chậm tiến độ quy mô nhất từ trước tới nay.

Theo báo cáo, thời gian qua, Thành ủy và UBND TP đã triển khai đồng bộ nhiều biện pháp để đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án “đất vàng” chậm triển khai. Từ năm 2022 đến 2025, thành phố liên tục ban hành quyết định thành lập Ban chỉ đạo, tổ công tác đặc biệt, đoàn kiểm tra liên ngành và hàng loạt văn bản chỉ đạo, đôn đốc các sở ngành, địa phương thực hiện nhiệm vụ.

Đặc biệt, từ tháng 8/2023, UBND Thành phố thành lập Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP làm Tổ trưởng nhằm trực tiếp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, doanh nghiệp, đồng thời yêu cầu từng sở ngành, quận huyện chịu trách nhiệm giám sát, đôn đốc từng dự án cụ thể.

Kết quả rà soát đến tháng 11/2025 cho thấy 439/712 dự án (chiếm 61,66%) đã được đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai. Trong nhóm này: 53 dự án bị đề xuất thu hồi đất hoặc bãi bỏ quyết định giao – cho thuê đất, trong đó 31 dự án đã có quyết định thu hồi của UBND TP, số còn lại dự kiến hoàn thành trong quý I/2026

65 dự án bị chấm dứt hoạt động, dừng triển khai hoặc thu hồi quyết định giao chủ đầu tư; 321 dự án được đưa ra khỏi danh sách do chủ đầu tư đã khắc phục tồn tại, hoặc được xác định không còn tình trạng chậm tiến độ do điều chỉnh quy hoạch, hoàn thành GPMB, hoặc nằm trong diện đặc thù như các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về nhà ở thương mại

Ngoài ra, 15 dự án khác đang trong quá trình điều tra, thanh tra hoặc xử lý tại tòa án và cơ quan thuế, chưa thể kết luận cuối cùng.

203 dự án tiếp tục phải giám sát chặt chẽ

Theo Luật Đất đai 2013, các dự án chậm tiến độ được gia hạn sử dụng đất 24 tháng, hết thời gian gia hạn nếu không khắc phục sẽ bị thu hồi. Trong danh sách năm 2025, Hà Nội có 70 dự án được gia hạn 24 tháng.

Trong số này có 2 dự án đã khắc phục hoàn toàn và được đưa ra khỏi danh sách chậm triển khai; 30 dự án mới khắc phục được một phần hoặc chưa thể triển khai do vướng mắc được xác định là bất khả kháng, tiếp tục phải giám sát, đôn đốc. 29 dự án đang trong quá trình hậu kiểm, dự kiến hoàn thành trước 31/12/2025; 9 dự án vẫn còn trong thời hạn gia hạn và sẽ được tiếp tục hậu kiểm vào cuối 2025-2026.

Thành phố cho biết việc xác định “bất khả kháng” đối với các dự án này gặp nhiều khó khăn do pháp luật thay đổi liên tục, thiếu hướng dẫn cụ thể và hồ sơ lưu trữ nhiều giai đoạn chưa đầy đủ.

Ngoài ra, hiện còn 203/712 dự án (chiếm 28,5%) phải tiếp tục theo dõi, giám sát do vướng mắc về GPMB, quy hoạch, mốc giới, thủ tục pháp lý hoặc vi phạm trật tự xây dựng.

Theo đó, thành phố phân công cụ thể: 89 dự án giao Sở Tài chính phụ trách; 32 dự án giao Sở Nông nghiệp và Môi trường; 8 dự án giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc; 97 dự án giao UBND các xã, phường trực tiếp giám sát và đôn đốc.

Phát hiện thêm 117 dự án ngoài danh mục 712

Đáng chú ý, theo báo cáo, trong quá trình thanh tra, thành phố tiếp tục phát hiện thêm 117 dự án chưa được đưa vào danh mục ban đầu; trong đó có 71 dự án chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật; 46 dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã giao liên ngành Thành phố chủ trì kiểm tra, xử lý theo quy định của pháp luật.

Kết quả xử lý bước đầu: 13 dự án tiếp tục được triển khai theo đúng tiến độ; 6 dự án bị chấm dứt; 33 dự án được giao các sở ngành tiếp tục thanh tra, củng cố hồ sơ; 6 dự án đã hoàn thành hoặc không hình thành, được đưa ra khỏi danh sách chậm tiến độ.

46 dự án đã có quyết định giao đất được chuyển Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra; trong đó có 6 dự án được đề nghị loại khỏi danh sách và 5 dự án phải gia hạn 24 tháng.

Tại báo cáo, Hà Nội cũng chỉ rõ các nguyên nhân khiến nhiều dự án chậm triển khai, bao gồm: Quy định pháp luật đất đai, đầu tư thay đổi nhiều lần qua các năm; Một số dự án nằm trên đất của doanh nghiệp nhà nước sau cổ phần hóa, phải thực hiện thủ tục sắp xếp lại tài sản công theo Nghị định 167/2017, 67/2021 và mới nhất là Nghị định 03/2025, dẫn đến kéo dài thời gian xử lý; Một số dự án vướng thanh tra, điều tra khiến thủ tục không thể tiếp tục; Các điều kiện về quy hoạch, GPMB, thỏa thuận pháp lý chưa đầy đủ…

“Thời gian tới, UBND TP yêu cầu các sở ngành tiếp tục rà soát toàn bộ dự án vốn ngoài ngân sách, phân nhóm xử lý rõ ràng; đẩy nhanh thủ tục quy hoạch, đất đai, xây dựng; và kiên quyết thu hồi nếu chủ đầu tư tiếp tục chây ì, không khắc phục vi phạm. Thành phố cũng yêu cầu các địa phương công khai thông tin để người dân giám sát.

Song song, Hà Nội cam kết tạo điều kiện tối đa cho các dự án đủ năng lực, có khả năng khắc phục để sớm đưa đất vào sử dụng, tránh gây lãng phí nguồn lực và làm giảm hiệu quả phát triển kinh tế – xã hội của Thủ đô”, báo cáo nhấn mạnh./.