Chiều 26/11, tại kỳ họp thứ 28, HĐND TP. Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết về việc ban hành Bảng giá đất lần đầu, sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn Thủ đô.

Đây là lần đầu tiên bảng giá đất của Hà Nội được xây dựng dựa trên 17 khu vực thay vì theo các quận, huyện như trước đây, nhằm phản ánh sát hơn giá thị trường và đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch trong quản lý đất đai.

Theo nghị quyết, bảng giá đất được phân loại gồm: đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Đất phi nông nghiệp được chia thành 4 vị trí dựa trên các tiêu chí về mặt tiếp giáp với đường, ngõ. Cụ thể: Vị trí 1 áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường (phố) hoặc ngõ lớn; Vị trí 2 áp dụng cho thửa đất giáp ngõ, ngách, hẻm, lối đi từ 3,5 m trở lên; Vị trí 3 áp dụng cho thửa đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2 m đến dưới 3,5 m; Vị trí 4 áp dụng cho thửa đất giáp ngõ nhỏ hơn 2 m.

Theo bảng giá mới, đất phi nông nghiệp tại Hà Nội được điều chỉnh tăng từ 2-26% so với hiện hành. Khu vực nội đô chỉ tăng trung bình khoảng 2%, trong khi các vùng ngoại thành, đặc biệt những khu vực đang phát triển “nóng”, mức tăng dao động từ 15-26%. Đất nông nghiệp cao nhất giữ nguyên mức 290.000 đồng/m², không thay đổi so với hiện tại.

Khu vực 1 (các phường trong vành đai 1) có giá cao nhất, gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Trong đó, giá đất ở khu vực này cao nhất là hơn 702 triệu đồng/m², với thửa giáp mặt đường (vị trí 1) tại loạt tuyến đường như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).

Tương tự, các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn) cũng có giá cao nhất lên tới 702 triệu đồng/².

Các khu vực nội đô khác, từ vành đai 2 đến vành đai 3, cũng tăng khoảng 2%. Đất tại các xã ngoại thành có biến động mạnh hơn, như khu vực 9 gồm Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh tăng 26%, với mức giá trung bình 30,4 triệu đồng/m², trong khi hiện tại là 26,8 triệu đồng/m². Các thửa đất giáp quốc lộ 32 đoạn Xuân Phương – khu đô thị Kim Chung Di Trạch đạt 64,7 triệu đồng/m². Khu vực 7 và 10 cũng ghi nhận mức tăng khoảng 25%.

Theo nghị quyết, trong các trường hợp đặc biệt, thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với đường có tên trong bảng giá, thì được nhân hệ số điều chỉnh (hệ số K) bằng 1,3 nơi có giá đất cao nhất. Còn các thửa có từ 1 đến 3 mặt tiếp giáp với đường sẽ có hệ số K dao động 1,1-1,25.

Bảng giá đất mới được áp dụng từ 1/1/2026 và sẽ là căn cứ tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan đến sử dụng và chuyển nhượng đất.