UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định giao 75.491,8 m² đất (đợt 1) tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên cho Công ty cổ phần Him Lam để triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi. Diện tích này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng theo xác nhận của UBND phường Phúc Lợi.

Trong tổng diện tích được giao, hơn 46.800 m² là đất để xây dựng nhà ở xã hội; hơn 15.300 m² để xây dựng trường học; và hơn 13.300 m² là đất phục vụ giao thông, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật dùng chung.

Đất xây dựng nhà ở xã hội được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất nhưng chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 15/6/2068, tương ứng thời hạn hoạt động của dự án.

Đối với quỹ đất trường học, Him Lam sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch trước khi bàn giao lại cho địa phương quản lý, đề xuất mô hình hoạt động trường học theo quy định.

UBND Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các thủ tục tiếp nhận đất trên thực địa, xin cấp giấy phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phối hợp với các cơ quan liên quan trong quá trình triển khai dự án.

Him Lam cũng có trách nhiệm đẩy nhanh công tác thu hồi, bồi thường và giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của dự án (khoảng 58.790 m²) trong quý I/2026, nhằm hoàn thiện hồ sơ giao đất đợt 2.

Quyết định cũng nêu rõ các điều kiện về tiến độ sử dụng đất: nếu dự án chậm tiến độ 12–24 tháng so với kế hoạch, chủ đầu tư sẽ phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính trong thời gian gia hạn; nếu tiếp tục chậm sau thời gian gia hạn thì Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Theo tìm hiểu, dự án khu nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thương mại Him Lam Phúc Lợi (gọi tắt là khu nhà ở Him Lam Phúc Lợi) đã được UBND TP.Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2016. Địa điểm xây dựng khu nhà ở Him Lam Phúc Lợi thuộc phường Phúc Lợi, quận Long Biên.

Năm 2018, UBND TP có quyết định chủ trương đầu tư với nhà đầu tư là Công ty CP Him Lam.

Khi phê duyệt, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 134.418m2, quy mô xây dựng 5.724 căn hộ chung cư; trong đó, có 1.944 căn nhà ở xã hội, 504 căn nhà tái định cư và khoảng 3.276 căn hộ nhà ở thương mại.Tổng vốn đầu tư ban đầu của dự án khoảng 7.002 tỷ đồng, tiến độ dự án khoảng 19 tháng.

Đến tháng 2/2020, UBND TP. Hà Nội có văn bản đồng ý chủ trương chuyển toàn bộ phần nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư trong dự án Him Lam Phúc Lợi thành nhà ở xã hội.

Sau đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội có văn bản báo cáo UBND TP chấp thuận về nguyên tắc cho Công ty CP Him Lam nghiên cứu phương án chuyển đổi nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư thành nhà ở xã hội.

Tiếp đó, tháng 12/2021, Công ty CP Him Lam chính thức có văn bản đề nghị TP. Hà Nội cho chuyển dự án khu nhà ở Him Lam Phúc Lợi thành dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, doanh nghiệp này cũng xin giữ lại 20% quỹ nhà ở dự án Him Lam Phúc Lợi để kinh doanh thương mại nhằm thu hồi vốn đầu tư dự án theo Nghị định 100 năm 2015 của Chính phủ./.