Sau giai đoạn dự án mới đưa ra thị trường nhỏ giọt, từ đầu năm tới nay, riêng khu vực phía Bắc đã đón nhận hàng loạt dự án nhà ở lớn ra mắt.
Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến hết ngày 15/3.
Tại đợt phê duyệt này, thị trường nhà ở Thủ đô đón thêm 11 dự án với 13.995 căn nhà. Trong đó, chung cư vẫn áp đảo với 8.798 tại 5 dự án. Nhà thấp tầng có 6 dự án với 5.197 căn.
Hầu hết các dự án chung cư trên đều thuộc hai đại đô thị Ocean Park và Smart City của Vinhomes. Trong đó, chung cư Z34, U38 và U38A thuộc lô đất B6-CT01 ở Ocean Park 1 là dự án có số lượng được mở bán nhiều nhất, với 2.461 căn. Dự án này do Masterise Homes phát triển.
Với nhà thấp tầng, hai dự án với nguồn cung mới trên 2.000 căn đều nằm ở phía Tây Hà Nội. Trong đó, Khu đô thị Nhịp sống mới - Sunshine Grand Capital nằm tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và Đức Thượng, Đức Giang, huyện Hoài Đức được duyệt mở bán khoảng 2.300 căn.
Cách đó không xa là dự án Khu chức năng đô thị Green City (tên thương mại Vinhomes Wonder City) của Vingroup với 2.279 căn. Dự án nằm tại 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung ở Đan Phượng, quy mô 133,4 ha được chủ đầu tư ra mắt hôm 10/3.
Riêng tai dự án này, thông tin từ đại diện chủ đầu tư cho biết, chỉ sau hơn 10 ngày kể từ khi chính thức ra mắt phân khu đầu tiên của đại đô thị Vinhomes Wonder City Đan Phượng, đến nay 90% bảng hàng đã có chủ.
Trước đó, như chúng tôi đã phản ánh, dù chủ đầu tư Vinhomes mới san nền và chuẩn bị khởi công dự án nhưng giá đất thổ cư trong các khu dân cư quanh dự án đã tăng giá mạnh. Nhiều hộ rao bán đất với giá lên tới 200 -300 triệu đồng/m2.
Mới đây nhất, Công ty CP Tổng Bách Hóa và Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã khởi công dự án Greenera Southmark tại cửa ngõ phía Nam TP. Hà Nội. Dự án được xây dựng trên khu đất 2,5ha, cung cấp hàng ngàn căn hộ thương mại ra thị trường trong thời gian tới.
Tương tự, MIK Group cũng khởi công dự án căn hộ cao cấp The Continental - Imperia Signature Cổ Loa, thuộc khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, gồm ba tòa tháp căn hộ cao 45 tầng, cung cấp khoảng 2.184 căn hộ cao cấp với đủ diện tích cho khách hàng lựa chọn.
Giá vẫn khó giảm
Trước “làn sóng” các chủ đầu tư dồn dập giới thiệu, mở bán dự án mới ra thị trường, trao đổi với chúng tôi, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Tập đoàn Property Guru (Công ty mẹ của trang Batdongsan.com.vn) cho biết, trong khoảng hơn một năm qua, mặt bằng giá bất động sản trung bình của khu vực Hà Nội đã tăng đến 46 % so với các khu vực khác. Riêng phân khúc chung cư và nhà riêng thấp tầng, mặt bằng giá tại Hà Nội đã cao hơn TP.HCM.
Theo ông Long, việc tăng giá của bất động sản trong thời gian qua là điều bình thường do Hà Nội là thị trường có các yếu tố cơ bản rất tốt. Xét mật độ dân số Hà Nội vào năm 2023, năm gần nhất mà tổng thống kê có số liệu, mật độ dân số của Hà Nội đang cao gấp 8 lần so với cả nước và liên tục tăng trong vòng 5 năm trở lại đây.
Dự báo về giá bất động sản trong thời gian tới, ông Long khẳng định, chắc chắn giá khó có thể giảm bởi vì với thay đổi mới nhất của Luật đất đai, trong đó có thay đổi khung giá đất, khi bỏ cập nhật 5 năm một lần bằng bảng giá đất cập nhật hàng năm.
Việc này dẫn đến giá đất đầu vào dần được điều chỉnh tăng. Bảng giá đất sẽ được điều sát hơn với khung giá thị trường. Khi mà bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm và sát với giá thị trường hơn sẽ dẫn câu chuyện tiếp theo giá bất động sản sơ cấp tăng và giá thứ cấp ở xung quanh cũng tăng theo.
“Câu chuyện này thể hiện rõ ở Hà Nội, cuối năm ngoái, Hà Nội ra bảng giá đất áp dụng thì đến năm 2025, giá mặt bằng chung tại Hà Nội đã tăng từ 2-6 lần so với bảng giá đất cũ.
Đây là điều chúng ta phải chấp nhận, khi bảng giá đất được cập nhật hàng năm, giá đất chỉ đi ngang và tăng chứ khó giảm. Không có lý do gì để tin giá có thể giảm, nhất là ở khu vực trung tâm. Có rất nhiều lý do để giá tăng và quá ít lý do để giảm”, ông Long chia sẻ./.
