Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023. Theo đó, trong quý vừa qua “ông lớn” bất động sản phía Nam chỉ thu về hơn 192 tỷ đồng, giảm gần 70% so với cùng kỳ năm 2022.

Sau khi trừ giá vốn và chi phí, Phát Đạt ghi nhận lãi ròng hơn 22 tỷ đồng, giảm tới 92% so với mức lợi nhuận 279 tỷ đồng vào quý I/2022. Tuy nhiên, kết quả này cũng đã khả quan hơn nhiều so với khoản lỗ hơn 229 tỷ đồng ở quý trước đó.

Theo giải trình của doanh nghiệp, do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản dẫn đến việc kinh doanh tại các dự án không thuận lợi. Đồng thời, Phát Đạt đã tiến hành tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Tình hình kinh doanh của Phát Đạt.

Kết thúc quý I, tổng nợ phải trả của Phát Đạt hiện vẫn đang đi ngang ở mức 13.500 tỷ đồng, gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm. Số dư nợ vay cuối kỳ đã về dưới 3.500 tỷ đồng, giảm gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Theo thuyết minh, tổng nợ vay giảm chủ yếu đến từ việc doanh nghiệp giảm mạnh các khoản nợ trái phiếu. Tính đến cuối tháng 3, dư nợ trái phiếu của công ty chỉ còn 1.612 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận mức 2.510 tỷ đồng.

Ngoài ngân hàng và kênh trái phiếu, Phát Đạt còn cả nghìn tỷ dư nợ từ các bên khác như Công ty tài chính Mirae Asset (100 tỷ đồng), CTCP Đầu tư Năng lượng Phát Đạt (101,7 tỷ đồng) và ACA Vietnam Real Estate III LP (708,45 tỷ đồng). Đồng thời, doanh nghiệp còn dư nợ với 2 cá nhân là ông Đoàn Đức Luyện (70 tỷ đồng) và ông Vũ Dương Hiền (90 tỷ đồng).

Ghi nhận tại báo cáo thuyết minh nợ vay tài chính, bên cạnh việc sử dụng một số bất động sản, Phát Đạt cũng đang dùng 200 triệu cổ phiếu PDR - tương đương gần 30% lượng cổ phiếu đang lưu hành - làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay này (bao gồm cả vay ngân hàng và phát hành trái phiếu).

Hiện trên thị trường, cổ phiếu PDR kết phiên 20/4/2023 giảm 2,2% về mức 13.400 đồng thị giá song đã tăng 34,4% kể từ cuối tháng 2 vừa qua. Tạm tính với mức giá này, giá trị số cổ phiếu Phát Đạt dùng để thế chấp hiện là 2.680 tỷ đồng.

Theo báo cáo, tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản Phát Đạt còn khoảng 21.760 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm do giảm khoản phải thu ngắn hạn khác từ một số cá nhân; trong đó, hàng tồn kho vẫn là danh mục chiếm phần lớn tài sản của doanh nghiệp với hơn 12.130 tỷ đồng.

Trước đó, kết năm 2022, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh tài chính tăng đột biến lên 1.267 tỷ đồng nhờ ghi nhận gần 1.249 tỷ từ lãi chuyển nhượng hơn 72% cổ phần tại CTCP Địa ốc Sài Gòn KL. Luỹ kế cả năm, công ty đạt 1.505 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 1.146 tỷ - tương đương thực hiện được 14% và 40% kế hoạch cả năm.