Vàng vươn lên dẫn đầu, vượt đất nền và chung cư
Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, nền kinh tế Việt Nam trong quý III/2025 duy trì tốc độ tăng trưởng tích cực nhờ tổng hòa nhiều yếu tố. GDP quý 3 tăng 8,23% - mức cao nhất trong cùng kỳ kể từ năm 2011 (trừ năm 2022 do phục hồi sau COVID).
Trong 3 quý đầu năm, GPD tăng 7,84% so với cùng kỳ, gần đạt mục tiêu 8% cả năm. Chi tiêu công 9 tháng đầu năm đạt 440 nghìn tỷ, tăng 37% so với cùng kỳ, trở thành động lực lớn nhất thúc đẩy GDP. Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm bước vào giai đoạn quyết liệt, từ cảng hàng không quốc tế Gia Bình, cầu Ngọc Hồi kết nối Hà Nội với Hưng Yên, đến cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành... Đây không chỉ là trụ cột cho kinh tế vĩ mô mà còn trực tiếp mở rộng biên độ phát triển cho các thị trường vùng ven.
Song song đó, vốn FDI vẫn chảy mạnh vào Việt Nam, trong đó bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm ba ngành thu hút hàng đầu. Hoạt động sản xuất phục hồi, tiêu dùng nội địa ổn định, cùng chính sách tiền tệ nới lỏng giúp thị trường tài sản sôi động hơn, nhưng cũng kéo theo thách thức lạm phát và nhu cầu trú ẩn gia tăng.
Một điểm đáng lưu ý, trong giai đoạn 2015-2025, các kênh đầu tư tại Việt Nam đã có sự phân hóa mạnh, và năm 2025 trở thành mốc “biến chuyển lớn” về tương quan tỷ suất giữa các kênh tài sản. Vàng vươn lên dẫn đầu với mức tăng gấp 3,57 lần, kế đến là đất nền tăng 3,12 lần và chung cư giữ vị trí thứ ba với mức tăng đáng kể, bám sát phía sau.
Điều đáng chú ý là, chỉ trong 10 năm, lợi suất đầu tư vàng tăng hơn 250%, vượt xa đất nền, chung cư và chứng khoán. Diễn biến này phản ánh tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư, khi dòng tiền quay trở lại các tài sản an toàn giữa bối cảnh bất ổn địa chính trị và lạm phát toàn cầu leo thang.
Bất động sản cần thời gian để phục hồi thực chất
Dù không còn giữ ngôi đầu về lợi suất, bất động sản – đặc biệt là chung cư và đất nền – vẫn thể hiện khả năng giữ giá đáng nể. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết giá bán nhiều phân khúc duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng so với cùng kỳ.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình đạt 70–80 triệu đồng/m², tăng gần 6% so với quý I và tới 33% so với cùng kỳ năm 2024; một số dự án hạng sang chạm ngưỡng 300 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, giá sơ cấp khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 36% so với cùng kỳ; phân khúc cao cấp duy trì từ 150 triệu đồng/m² trở lên.
Đất nền ở các khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Long Biên cũ đang dao động 60–100 triệu đồng/m²; tại Đà Nẵng là 40–60 triệu đồng/m².
“Giá nhà hiện “chưa phản ánh đúng giá trị thực”, do còn hiện tượng găm hàng, đầu cơ và nâng giá, khiến thị trường mất cân đối cung – cầu và vượt quá khả năng chi trả của số đông người dân”, theo Bộ Xây dựng.
Theo các chuyên gia, giá trị thực của bất động sản không chỉ nằm ở giá bán mà còn ở khả năng khai thác, pháp lý và hiệu quả đầu tư. Song, giá tăng quá nhanh khiến nhu cầu ở thực bị thu hẹp, trong khi lực lượng đầu cơ ngày càng chiếm ưu thế.
“Trong trung hạn, vàng nhiều khả năng vẫn hưởng lợi từ xu hướng nới lỏng tiền tệ và căng thẳng địa chính trị toàn cầu. Ngược lại, bất động sản cần thêm thời gian để phục hồi thực chất, khi mặt bằng giá vẫn cao trong khi thanh khoản còn yếu”, chuyên gia nhận định.
