Số liệu được Chi cục Thống kê TP.HCM cho biết tại Báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội 9 tháng năm 2025 vừa được phát hành.
Theo báo cáo trên, 9 tháng năm 2025, kinh tế thành phố vẫn duy trì đà phục hồi ổn định với GRDP tăng 7,07% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực dịch vụ tiếp tục là động lực chính, song riêng ngành bất động sản – vốn được trông đợi là một trong những ngành mũi nhọn – lại thể hiện sự phục hồi chậm chạp.
Cụ thể, hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ tăng 3,24%, chiếm khoảng 3% GRDP và đóng góp vỏn vẹn 1,3% vào mức tăng trưởng chung. Đây là một tín hiệu kém tích cực, đặc biệt khi so sánh với mức tăng trưởng hai con số của nhiều ngành dịch vụ khác, như: vận tải và kho bãi tăng 14,3%, lưu trú và ăn uống tăng 11,73%, lữ hành tăng tới 27,4%, y tế tăng 25,7%. Ngay cả các lĩnh vực giáo dục – đào tạo (+15,9%) hay nghệ thuật – vui chơi giải trí (+19,6%) cũng vượt xa tốc độ tăng trưởng khiêm tốn của bất động sản.
Đáng chú ý, dù gây “thất vọng”, bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng trong cơ cấu dịch vụ TP.HCM. Trong tổng doanh thu nhóm “dịch vụ khác” đạt 475.712 tỷ đồng trong 9 tháng qua, riêng bất động sản đóng góp 270.543 tỷ đồng, tương đương 56,9% và tăng 8,2% so với cùng kỳ năm 2024.
Sự tăng trưởng chậm của ngành bất động sản TP.HCM diễn ra trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2025, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM bình quân khoảng 75 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với đầu năm nhưng tăng tới 36% so với cùng kỳ 2024. Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án thậm chí được chào bán từ 150 triệu đồng/m² trở lên.
Phân khúc nhà liền kề, biệt thự cũng ghi nhận mức giá sơ cấp phổ biến từ 230 – 300 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và mức độ hoàn thiện hạ tầng. Một số dự án tại trung tâm hoặc các khu đô thị mới còn vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m².
Đối với đất nền, sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm, thị trường đã được kiểm soát và dần ổn định. Hiện giá phổ biến tại TP.HCM dao động từ 60 – 120 triệu đồng/m²; riêng tại Thủ Đức hoặc các khu ven sông, giá chào bán có thể vượt 200 triệu đồng/m².
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc giá nhà tăng quá cao và liên tục tăng mạnh trong thời gian qua đang khiến giao dịch thực tế bị hạn chế, thanh khoản thị trường suy giảm rõ rệt. Doanh thu ngành bất động sản vì thế chủ yếu đến từ những dự án lớn, tập trung vào phân khúc trung – cao cấp, thay vì tăng đều trên diện rộng.
Nói cách khác, doanh thu vẫn ở mức hàng trăm nghìn tỷ đồng, nhưng phần nhiều nhờ giá bán tăng chứ không đến từ sự bùng nổ về số lượng giao dịch. Đây chính là nguyên nhân khiến tốc độ tăng trưởng toàn ngành thấp hơn kỳ vọng, bất chấp giá trị tuyệt đối vẫn rất lớn.
