Chiều 3/10, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cùng lãnh đạo các sở ngành đã có buổi làm việc với Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) liên quan đến dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City, theo tờ Tuổi trẻ.
Tại cuộc họp, ông Jun Sung Ho – Tổng giám đốc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC cho biết, ngày 20/8, doanh nghiệp từng gửi văn bản đề nghị chấm dứt dự án. Tuy nhiên, chỉ 9 ngày sau, khi Chủ tịch UBND TP.HCM trực tiếp gặp gỡ và động viên, cùng với việc thành phố có văn bản báo cáo Thủ tướng ngày 12/9, Lotte đã thay đổi quan điểm và quyết định tiếp tục triển khai.
“Chúng tôi cảm nhận rõ sự chào đón trong môi trường đầu tư của TP.HCM đối với các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Hàn Quốc và Lotte”, ông Jun Sung Ho chia sẻ, đồng thời gửi lời cảm ơn lãnh đạo thành phố vì đã kịp thời hỗ trợ, khích lệ.
Dịp này, ông cũng nêu ra ba kiến nghị mà nhà đầu tư mong muốn nhận được sự chia sẻ của UBND TP.HCM.
Thứ nhất, cho phép điều chỉnh tỉ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte. Thứ hai, cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỉ lệ tối đa 35%. Thứ ba, miễn áp dụng mức thu bổ sung 5,4%.
Sau khi nghe kiến nghị của nhà đầu tư, Chủ tịch Nguyễn Văn Được khẳng định TP.HCM rất quan tâm đến các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với thành phố, trong đó có dự án của Lotte. Theo ông Được, cuộc họp với sự có mặt đầy đủ lãnh đạo thành phố với Tập đoàn Lotte là minh chứng cho sự quan tâm của lãnh đạo thành phố với nhà đầu tư.
Đối với từng kiến nghị của nhà đầu tư, Chủ tịch UBND TP.HCM đã trao đổi với Lotte và đại diện với từng sở ngành để có hướng giải quyết riêng đối với mỗi kiến nghị.
Trong đó thành phố đã kiến nghị miễn khoản thu bổ sung 5,4% cũng như đề xuất Trung ương cho phép điều chỉnh tỉ lệ sở hữu cổ phần giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte. Cho phép thu hút nhà đầu tư bên ngoài với tỉ lệ tối đa 35%...
Liên quan đến khoản thu bổ sung này, mới đây, sau động thái mạnh từ Lotte, liên doanh Tiến Phước, Trần Thái, Keppel Land và Gaw Capital Partners – chủ dự án Empire City cũng kiến nghị TP.HCM không áp dụng phương án thu bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Dự án này từng được giao đất từ năm 2016, đã nộp gần 3.600 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính, triển khai bàn giao 1.200 căn hộ. Tuy nhiên, từ 2019, dự án đình trệ do vướng kết luận của Thanh tra Chính phủ. Đến nay, cơ quan chức năng lại đề xuất truy thu thêm gấp 2,46 lần số tiền đã nộp, khiến nhà đầu tư lo ngại gánh nặng tài chính và rủi ro hồi tố.
Empire City có quy mô 14,5 ha với vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD, nổi bật với tòa tháp đa chức năng 88 tầng – được kỳ vọng là công trình cao nhất Việt Nam. Liên danh chủ đầu tư cho rằng cần áp dụng nghĩa vụ tài chính theo thời điểm giao đất (2015), tránh việc xác định nhiều lần gây lãng phí thời gian và nguồn lực.
Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, ngoài Lotte và Empire City, hiện còn gần 100 dự án tại thành phố đang bị ách tắc do chậm xác định giá đất và nghĩa vụ tài chính, trong đó có nhiều dự án lớn của Novaland, Hưng Thịnh Land và các công trình biểu tượng.
Đơn vị này cảnh báo, nếu không tháo gỡ, TP.HCM có thể chứng kiến thêm nhiều “Lotte thứ hai” hoặc “Empire City thứ hai”, gây hệ lụy nghiêm trọng cho thị trường và môi trường đầu tư.
Đồng thời đề xuất bổ sung quy định: doanh nghiệp không có lỗi sẽ không phải nộp khoản tiền bổ sung 5,4%; nếu đã nộp thì được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác. Đây được coi là giải pháp “thấu tình đạt lý”, đảm bảo công bằng cho nhà đầu tư.
Thủ Thiêm Eco Smart City, tọa lạc tại khu chức năng 2A (phường An Khánh, TP. Thủ Đức), được đề xuất từ năm 1997 với vốn đầu tư hơn 20.100 tỷ đồng. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu phức hợp thông minh gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng, với 11 tòa tháp cao 50 tầng trên diện tích 7,4 ha.
Năm 2017, Lotte ký hợp đồng đầu tư và đến tháng 9/2022 đã tổ chức lễ động thổ. Tuy nhiên, sau gần 8 năm ký kết và 3 năm kể từ động thổ, dự án vẫn “án binh bất động” do vướng mắc nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý.
