Thông tin được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết tại Báo cáo sơ nét về tình hình thị trường bất động sản TP.HCM 11 tháng năm 2024 và đề xuất một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Tại báo cáo trên, dẫn số liệu của Sở Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 11 tháng năm 2024, thành phố có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, chỉ bằng khoảng 1/5 số lượng dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư vào các năm trước đại dịch Covid-19.

Đáng chú ý, trong 11 tháng năm 2024 không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất và chỉ cấp Giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp Giấy phép xây dựng. Tình trạng này dẫn đến hệ quả là không có dự án nhà ở (mới) được bổ sung cho thị trường bất động sản và sẽ không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội (mới) nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025.

Ngoài ra, số lượng dự án và căn hộ nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện và đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng cũng giảm thấp nhất trong giai đoạn 2020-11/2024.

67636feae8361.jpg
Ảnh minh họa

Cụ thể, theo báo cáo của Sở Xây dựng, trong 11 tháng năm 2024 chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.

Có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà và tất cả (100%) đều là nhà ở cao cấp, giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 đã có 19 dự án nhà ở thương mại với 17.753 căn nhà đưa ra thị trường.

Giá bình quân của 1.611 căn nhà thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường trong 11 tháng năm 2024 đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn, mà đây mới chỉ là “giá nhà sơ cấp” do chủ đầu tư đăng ký giá nhà với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư, nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn.

Theo HoREA, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM và tại thời điểm hiện nay không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị và thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.

Hệ quả là, cơ cấu sản phẩm nhà ở trong “mô hình kim tự tháp nhà ở” thành phố trong 11 tháng năm 2024 tiếp tục tình trạng mất cân đối nghiêm trọng như “kim tự tháp” bị lộn ngược đầu kể từ năm 2020 cho đến nay.

Trước đó, năm 2020 nhà ở bình dân có 163 căn chiếm 1% nhưng sau đó thì không còn nhà ở bình dân; năm 2020 nhà ở cao cấp chiếm 70,6%, năm 2021 chiếm 72%, năm 2022 chiếm 78,3%, năm 2023 chiếm 68,55% và 11 tháng năm 2024 chiếm 100% số lượng nhà ở trên thị trường.

“Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở tiếp tục khan hiếm theo quy luật “cung - cầu” với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023 và theo Bộ Xây dựng nhận định với bảng giá đất điều chỉnh năm 2024, giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025”, HoREA nhận định./.